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资金周转房地产抵押合同

合同编号：__________

抵押人（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

抵押权人（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.抵押人（甲方）

甲方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为其向乙方的借款提供担保。

甲方保证对抵押物拥有完全的所有权和处分权，且抵押物不存在任何权属纠纷或其他限制处分的情况。

2.抵押权人（乙方）

乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房地产作为抵押物。

乙方有权在甲方违反本合同约定时，依法行使抵押权。

二、引言

1.鉴于条款

鉴于甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。

鉴于乙方同意在甲方提供房地产抵押的前提下，向甲方提供借款。

三、抵押物基本情况

1.房地产的位置、面积及用途

抵押物位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，用途为[住宅/商业等]。

该房地产的四至范围为：东至[具体方位]，西至[具体方位]，南至[具体方位]，北至[具体方位]。

2.房地产的所有权证号

抵押物的所有权证号为[具体证号]。

3.房地产的评估价值

经双方认可的专业评估机构评估，该房地产的评估价值为[具体金额]元。

四、借款金额及用途

1.借款金额

乙方向甲方提供的借款金额为[具体金额]元。

该借款金额为双方协商确定，且甲方已充分了解并同意该借款金额。

2.借款用途

甲方的借款用途为[具体用途，如企业经营周转、个人消费等]。

甲方应按照约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。如甲方需要改变借款用途，应提前征得乙方的书面同意。

五、借款期限及利率

1.借款期限

本合同项下的借款期限为自[借款起始日期]起至[借款终止日期]止。

借款期限届满，甲方应按时足额归还借款本金及利息。

2.借款利率

本合同项下的借款利率为[具体利率，如年利率X%]。

借款利率在借款期限内固定不变，不受国家利率政策调整的影响。

六、还款方式

1.还款计划

甲方应按照以下还款计划归还借款本金及利息：

[还款日期1]，归还借款本金的[X%]及相应利息；

[还款日期2]，归还借款本金的[X%]及相应利息；

[还款日期n]，归还借款本金的[X%]及相应利息。

甲方应在每个还款日期前将应还款项足额存入乙方指定的银行账户。

2.提前还款

甲方如提前归还借款，应提前[提前还款通知期限]书面通知乙方。

甲方提前还款的，乙方有权按照实际借款期限计算利息，甲方应按照乙方的要求支付相应的利息。

七、抵押登记

1.抵押登记的办理

本合同签订后，甲方应在[办理抵押登记期限]内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

办理抵押登记手续所需的费用由[费用承担方]承担。

2.抵押登记费用的承担

办理抵押登记手续所需的费用包括但不限于评估费、登记费、公证费等，由甲方承担。

八、抵押物的保管与维护

1.甲方的保管与维护义务

甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。

甲方应按照国家有关规定和房地产的使用要求，合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途和结构。

如抵押物发生损坏或灭失，甲方应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失的扩大。

2.乙方的监督权利

乙方有权对抵押物的保管和使用情况进行监督检查。

甲方应配合乙方的监督检查，提供必要的协助和资料。

九、抵押权的实现

1.抵押权实现的条件

甲方未按照本合同约定的期限和金额归还借款本金及利息的；

甲方违反本合同约定，擅自改变借款用途的；

甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物的；

甲方发生其他严重违约行为，致使乙方的债权无法实现的。

2.抵押权实现的方式

乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

十、保险

1.抵押物的保险要求

甲方应在本合同签订后[办理保险期限]内，为抵押物办理足额的财产保险。

保险的第一受益人为乙方，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

2.保险费用的承担

办理抵押物保险的费用由甲方承担。

3.保险赔偿金的处理

如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方和保险公司。

保险赔偿金应优先用于偿还甲方的借款本金及利息，如有剩余，归甲方所有。

十一、违约责任

1.甲方的违约责任

如甲方未按照本合同约定的期限和金额归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款项的[逾期利率]向乙方支付逾期利息。

如甲方违反本合同约定，擅自改变借款用途、擅自处分抵押物或发生其他严重违约行为，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即归还借款本金及利息，并按照借款本金的[违约金比例]向乙方支付违约金。

如甲方未按照本合同约定办理抵押登记手续、