文案-长沙南城全洲集团城市综合体项目调研定位及营销提案.ppt

长沙南城

全洲集团城市综合体工程;深圳市营销协会地产筹划中心做为深圳营销行业的专业机构，秉承“突破创新、协作共赢〞的经营理念，成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩，树立了固诚地产筹划机构的企业品牌。

多年来，筹划中心在操作工程的同时进行了诸多专项课题研究，对各区域房地产市场均建立了全面的监控体系，同时积累了大量珍贵的客户资源，对后续工程的运作奠定了坚实的理论和实践根底。

感谢全洲集团对本中心的信任，给与中心参与思考本工程的时机。由于时间关系，本方案难免存在疏漏之处，希望有时机和贵司进行更为深入的沟通，使得本工程打造成为区域性的标杆商业物业，提升全洲集团品牌！;问题界定与结构化分析;问题界定与结构化分析;城市属性;长沙经济逆势而上，实现超越;总体规划方向;中央和省在长沙重大根本建设工程;2021-2021年，长沙市二环以内棚改面积将超过600万平方米，一共涉及109个棚改工程，三年之内全部要改造完毕。

其中，2021年、2021年、2021年三年棚改工程分别是33个、24个、52个，涉及拆迁面积分别为约200万平方米、148万平方米、288万平方米，总面积约730万㎡。改造范围包括湘江大道以东，东二环线以西，浏阳河北段以南，南二环线以北地区和湘江西岸沿江地区，以及长沙市政府确定的其他地区。

其中2021年总投资166亿元，启动了33个棚户区，涉及居民近5万户，重点工程24个，完成市属企业危旧房屋改造撤除4000户，完成6000户货币补贴凭证的发放。

目前已开工建设工程共19个，中山西路、朝阳一村、东牌楼、长沙三角洲、金谷〔赤岗冲〕、南湖片、滨江新城、桐梓坡大板房、望月湖旧城等一批棚户区等。;长沙市轨道交通工程：2号线已于2021年9月启动建设，局部地铁站已相继开工预计五年后建成通车；1号线一期工程地质初勘12月26日全面启动,初勘为期一个月。

另外，1号线一期工程取消了曾备受市民关注的伍家岭站与黑石铺路站，新增了新河三角洲站、人民路站、南湖路站、时代阳光大道站和披塘路站。

过江通道：主要建设湘江大道浏阳河隧道，劳动路湘江隧道，开展营盘路湘江隧道和人民路湘江隧道的前期工作，营盘路湘江隧道已于2021年9月开工建设。预计到2021年元月建成。;武广高速铁路2021年12月26日正式开通运营

12月26日，武广客运专线全线正式通车，列车运行时速达350公里，千里财富之旅全面开启，鄂、湘、粤三省昂首挺进“三小时经济圈〞。

依托武广新长沙站形成的武广新城，未来规划居住人口将到达37万。

雨花区已完成了站前广场等21个配套工程拆迁，累计腾地4000亩，与拆迁建设同步推进的是，武广新城配套工程用地将面向“长三角〞地区招商，未来“四横两纵一轴一环〞的配套路网格局已初显雏形。;70个城建工程竣工;长沙市整体经济保持着较快的增长幅度。

持续快速的经济增长，为长沙房地产开展打下很好的根底。

长沙城市建设如火如荼，

良好的城市投资环境可谓筑巢引凤，

会吸引更多实力投资商来长投资，

也更能使消费者因对投资前景看好而增强购置动力。;城市属性;土地市场情况;望城县、北城和南城近郊、以及中心滨江地块，将成为未来一年长沙的重点开发区域。;南城、河西为重点开发对象，中心板块成交量小;09年土地成交以50亩以下小幅地块为主，河西土地成交量最大;城市郊区开发以多层、小高为主，城市中心那么以集约型开发为主;历年住宅与商住用地楼面地价情况;商品房市场情况;施工面积逐年快速递增，未来市场供给量巨大，竞争形势异常严峻;商品房需求市场火爆，但仍不能逆转长沙供大于求的严峻形势;供给量走势：09年初至年末，根本呈现上升趋势，尤其是9月之后，各月批售量都非常大;各区供求关系：雨花区仍然是长沙供求大区，开福区开展速度最快;2021年商品房均价快速增长，增长率直追2007年，2021年第一季度，价格同比上涨8.28％。;雨花区住宅价格涨速位居中等;房价收入比情况;长沙房价;09年长沙住宅结构供求情况;消费特征分析;分析目的：通过08年与09年的长沙置业者进行分析，了解置业者在新环境下的客户特征变化，以便为本案工程提供营销决策参考；

数据来源：长沙市房地产市场预警预报系统中签约成交客户数据，不含经适等非市场定价房，户藉、年龄、性别等数据均依身份证进行统计。样本量：138439户。;置业者年龄特征;置业者区域特征;成交户型结构及面积;成交分布区域;置业需求;长沙房地产市场09年呈量价齐升态势，住宅销售市场炽热。然而供大于求的大形势严峻，潜在供给量巨大，2021年一季度长沙商品房价格增长速度有所放缓。

从产品结构看，由于目前房价收入比尚属合理，60-90平米的紧凑型产品和120㎡-140㎡舒适型产品是最为畅销