房地产法学习心得二.docVIP

第

第PAGE3页共NUMPAGES3页

免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以

若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。

房地产法学习心得

平时作业一

2021年12月02日王洋

《房地产法》平时作业（第一次）

一、名词解释

1、土地使用权出让

2、房地产开发项目管理

3、房地产法律关系

4、协议出让

二、简答

1、房地产业经过哪些环节得以运行。

2、房地产法的概念及调整对象。

3、房地产法的渊源体系。

4、简述房地产法律关系的构成。

5、国家建设征用土地的法律特征。

6、我国现行土地法关于土地征用审批权限是如何规定的。

三、案例分析

1999年8月a工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2021年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。据此请回答以下问题：

（1）a工厂用地10亩是否合法。

（2）a工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达

房地产法》第二次平时作业

一、名词解释

1、房地产开发

2、土地利用总体规划

3、城市规划

4、房地产转让

5、房地产一致原则

6、房地产抵押

7、土地他项权利

8、自主经营型物业管理

二、简答

1、房地产转让的原则与转让的条件。

2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定。

3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形。

4、用于抵押的土地使用权的范围。

5、我国房地产权属登记的特点。

6、如何理解房地产一致原则。

三、论述

房地产抵押权的效力

四、案例分析

甲、乙兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢多间。该幢房屋租赁给丙居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房屋，甲认为，乙在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，甲与丙签订了房屋买卖合同。数日后，乙一家调回当地工作，提出要在租赁给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房屋甲已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由甲、

乙相互交涉。双方意见分歧，乙上诉法院，要求终止与丙的房屋租赁合同，归还房屋自用。丙认为为房屋应归自己所有，并要求办理产权登记手续。

问。该房屋应归谁所有。依据是什么。

房地产法平时作业三

一、不定项选择题

1.房地产法的调整对象包括

a.房地产开发关系b.房地产交易关系

c.物业管理关系d.房地产管理关系

2.土地使用权出让的方式包括

a.协议出让b.招标出让c.拍卖出让d.无偿出让

3.房地产转让的方式包括

a.买卖b.赠与c.调拨d.继承

4.依法律性质不同，房地产法律关系可以分为

a.房地产民事法律关系

b.房地产行政法律关系

c.房地产经济法律关系

d.房地产管理法律关系

5.土地使用权出让合同是

a.民事合同b.行政合同c.要式合同d.不要式合同

6.房地产法律关系的构成要素有

a.房地产法律关系的主体

b.房地产法律关系内容

c.房地产法律关系客体

d.房地产法律事实

7.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是

a、乡级人民政府b、县级人民政府

c、市级人民政府d、省级人民政府

8.土地使用权出让的法律特征

a.标的的财产性b.主体的平等性

c.期限性d.主体的单一性

9.变更和解除房地产转让合同的法定事由包括

a.土地灭失b.国家强制收回土地使用权

c.国家提前收回土地使用权d.土地使用权期限届满

10.以下情况下房屋可出租。

a.无房屋所有权证的b.共有房屋未经共有人同意