不砸砖修漏水施工方案.docxVIP

不砸砖修漏水施工方案

一、项目概况与编制依据

1.项目概况

（1）项目名称：某住宅小区不砸砖修漏水工程

（2）项目地点：某市某区某住宅小区

（3）项目规模：本项目涉及小区内共计100栋住宅楼，涉及修漏水面积约为10万平方米

（4）结构形式：住宅楼主要为多层和高层建筑，结构形式为钢筋混凝土框架结构

（5）使用功能：住宅楼主要功能为居住，配套设施包括电梯、消防设施、供电系统等

（6）建设标准：按照我国现行住宅建筑规范和标准进行设计、施工

（7）设计概况：本项目设计单位为某建筑设计研究院，设计资质等级为甲级，设计图纸齐全，设计质量符合要求

2.项目目标与性质

（1）项目目标：通过不砸砖修漏水技术，对住宅小区存在漏水问题的住宅楼进行修复，确保居民居住环境舒适、安全

（2）项目性质：本工程属于住宅小区维修改造工程，旨在提高居民居住质量，改善居住环境

3.项目主要特点与难点

（1）主要特点：本项目采用不砸砖修漏水技术，具有施工周期短、施工质量高、对居民生活影响小等特点

（2）难点：由于小区住宅楼数量多、面积大，施工过程中需充分考虑施工进度、施工质量、居民生活等方面的影响，确保工程顺利进行

4.编制依据

（1）相关法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《住宅工程质量验收规范》、《建筑工程施工许可管理办法》等

（2）标准规范：《建筑防水工程技术规范》、《建筑室内装饰装修工程质量验收规范》等

（3）设计图纸：本项目设计图纸由某建筑设计研究院提供，包括建筑图纸、结构图纸、设备图纸等

（4）施工组织设计：根据本项目特点，编制了详细的施工组织设计，包括施工进度、施工方法、施工质量、安全管理等内容

（5）工程合同：本项目工程合同由建设单位与施工单位签订，明确了双方的权利和义务

本施工方案编制依据以上内容，结合项目实际情况，确保施工方案的可行性和有效性。

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构：项目管理组织机构采用矩阵式管理结构，分为项目管理部、技术质量部、施工管理部、物资供应部、安全环保部、综合办公室等职能部门。

（2）人员配置：项目管理部由项目经理、项目副经理、技术负责人、质量负责人、安全负责人等组成；技术质量部负责施工过程中的技术指导和质量监控；施工管理部负责施工计划的制定、执行和协调；物资供应部负责材料的采购、供应和保管；安全环保部负责施工现场的安全管理和环境保护；综合办公室负责项目的日常行政和后勤保障。

（3）职责分工：项目经理负责整个项目的全面管理工作，副经理协助项目经理工作，技术负责人负责技术指导和质量控制，质量负责人负责质量监督和验收，安全负责人负责施工现场的安全管理和事故处理，物资供应负责人负责材料供应和设备管理，综合办公室负责人负责项目日常行政和后勤保障。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量：根据项目规模和施工进度，确定施工队伍数量为10支，每支队伍由20人组成。

（2）专业构成：施工队伍专业构成包括防水工、电工、木工、泥工、瓦工等，以确保施工质量和技术要求。

（3）所需技能：施工队伍成员需具备防水施工、电气安装、木工制作、泥瓦工等专业技能，并经过专业培训，确保施工质量。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划：根据施工进度，编制劳动力使用计划，确保施工队伍按时到岗，合理分配劳动力资源。

（2）材料供应计划：根据施工进度和施工方案，编制材料供应计划，确保材料及时到位，满足施工需求。

（3）施工机械设备使用计划：根据施工方案和施工进度，编制施工机械设备使用计划，确保施工过程中机械设备正常运行。

4.施工组织设计内容

（1）施工进度计划：根据项目规模和施工要求，制定详细的施工进度计划，确保施工按期完成。

（2）施工方法：采用先进的防水施工技术和材料，确保施工质量，包括但不限于：基层处理、防水层施工、保护层施工等。

（3）施工质量控制：建立完善的质量控制体系，对施工过程进行全程监控，确保施工质量符合国家标准。

（4）安全管理：制定安全管理制度，对施工现场进行安全检查，确保施工安全。

（5）环境保护：采取有效措施，减少施工过程中的环境污染，保护施工现场周边环境。

本施工组织设计旨在确保项目顺利进行，提高施工效率，保证施工质量，实现项目目标。通过对劳动力、材料、设备的有效管理和施工进度的合理安排，确保施工过程中的各项任务顺利完成。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）基层处理

-清理基层：对漏水部位进行彻底清理，包括铲除松动、空鼓、起砂的基层材料，清理干净后进行基层湿润处理。

-找平层施工：在清理后的基层上铺设找平层，使用水泥砂浆或聚合物水泥砂浆，厚度控制在5-10mm，确保找平层平整、密实。

（2）防水层施工

-材料选择：根据漏水部位的特点，选择合适的防水材料，如聚氨酯防水涂料、JS复