2025年防开裂、防渗漏专项方案 .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

栗雨香堤二、三期工程之阿布丰王创作

防开裂、防渗漏

专

项

方

案

目录

一、工程概况3

二、质量管理包管体系4

三、防开裂防治措施5

1、钢筋砼楼板开裂5

2、地暖地面开裂6

3、墙体抹灰后开裂7

4、砌体灰缝开裂11

四、防渗漏防治措施14

1、地下室防渗漏14

2、厨房、卫生间防渗漏18

3、地暖防渗漏19

4、外墙防渗漏21

5、屋面防渗漏23

6、门窗防渗漏27

7、管道洞口防渗漏29

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

一、工程概况

1、工程性质

2、工程概况

本工程包含栗雨香堤47区1、2、3、5、6、9、15、16八栋，

总建筑面积为93137平方米，其中1、2栋建筑面积28105平方米，

32层，建筑高度；3栋建筑面积8836平方米，27层，建筑高度；5

栋5628平方米，18层，建筑高度；6栋10565平方米，18，建筑高

度；9栋13139平方米，32层建筑高度；15栋773平方米，2层m；16

栋1538平方米，2层m；地下室面积为24554平方米，局部二层，其

余部分一层；地下室局部两层，其余部位一层；结构形式为1、

2、3、9栋为核心筒结构，5、6栋剪力墙结构，15、16栋为框架结

构；基础形式为柱下独立基础和人工挖孔桩基础结合；本工程地

下室抗震设防类别为1、2、9栋及其相关范围两跨内为丙类建筑，

其钢筋混凝土抗震等级为框架三级，剪力墙三级，其余栋为非抗

震设防；主楼1、2、3、9栋为三级抗震框架，其余栋为非抗震设

防；地下室防水等级为二级，地下室及以上部分耐火等级为一

级。

二、质量管理包管体系

成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组长：吴昊

副组长：颜轶峰

组员：唐维、吴业奎、李雄辉、任强

防治小组的权限、责任、范围：

1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如

没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整

改。

2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围

的施工质量通病。

三、防开裂防治措施

1、钢筋砼楼板开裂防治

钢筋砼工程罕见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与

夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。

(1)原因分析：