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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗
防渗漏防开裂专项施工设计方案
子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
目录
1准备说明3
1.1准备目的3
1.2编译依据3
2项目概述和特点3
2.1项目概况3
3加强过程控制，提高工程质量3
3.1严把建材质量关3
3.2实施模型指南4
3.3严格的质量标准4
3.4严格的流程管理4
3.5严格控制主体验收4
3.6严格控制功能测试4
4防漏防裂措施5
外墙渗漏防治措施
5
4.2外窗防漏措施6
4.3卫生间地面渗漏的预防措施8
4.4屋顶防漏措施9
4.5地暖地漏防治措施12
4.6现浇钢筋混凝土楼板的防裂措施14
4.7填充墙裂缝的预防措施16
4.8地暖建筑地面开裂防治措施17
5奖励和惩罚18
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
1编译说明
1.1准备目的
为切实解决住宅工程渗漏、开裂等常见质量问题，提高工程质量和群众满意度，
开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。漏水：重点治理屋顶漏水、外墙（窗）
漏水、厕所漏水、地下室漏水等；开裂：重点处理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙保
温开裂、抹灰开裂等。
1.2编译依据
1、业主提供的苏家社区安置房北区工程施工图。
2、现行国家技术标准、施工验收规范、工程检验评价标准。
2项目概述和特点
2.1项目概况
项目总建筑面积83701.93平方米，地上建筑面积57592.28平方米，其中住宅建
筑面积45304.27平方米，商业建筑面积2792.62平方米，地下建筑面积25446.98
平方米。
各单体建筑项目概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03m2，27层，总高78.04m，
G2#楼总建筑面积21949.38m2，30层，总高87.25m，G3#楼总建筑面积10325平方米。
㎡，29层，总高85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高78.04m，商业
D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2
层，高8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平方米，地下2层。住宅建筑主体为
剪力墙结构，层高2.9米。
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
3加强过程控制，提高工程质量
3.1严把建材质量关
建筑材料、成品、半成品、构件及附件进场时，建设、施工、监理单位核对质
量证明文件与实物的一致性后，施工单位的抽检人员应当采取现场样品在监理单位见
证下见证，双方应一并寄送样品。对样品的真实性和代表性负责。这些材料只有在通
过抽样测试后才能使用。未经检查严禁使用。
3.2实施模式带路
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