工程造价培训课件：建筑面积、工程量和单价的最详细解析.pptVIP

工程造价培训课件：建筑面积、工程量和单价的最详细解析

课程概述课程目标本课程旨在帮助学员掌握建筑面积、工程量和单价的计算方法和技巧，以及预算编制、工程造价管理等知识。课程内容课程内容涵盖了建筑面积的定义、测算方法，工程量的分类和计算，单价的构成和计算，预算编制，造价管理的基本流程，以及案例分析等。

建筑面积的定义和测算定义建筑面积是指建筑物各层水平投影面积之和，包括外墙外边线所围成的面积，但不包括阳台、挑廊、地下室等。测算方法建筑面积的测算方法通常采用实测法，即根据实际测量的尺寸进行计算。

建筑面积的分类住宅建筑面积主要包括住宅、别墅、公寓等。办公建筑面积主要包括写字楼、商业楼、酒店等。公共建筑面积主要包括学校、医院、图书馆等。工业建筑面积主要包括工厂、仓库、车间等。

建筑面积的计算方法1确定计算范围：明确哪些部位需要计入建筑面积，哪些部位不需要计入建筑面积。2确定计算规则：根据国家相关规范和标准确定建筑面积的计算规则。3测量尺寸：根据实际情况进行实测，获取精确的尺寸数据。4计算面积：根据测量的尺寸和计算规则进行面积计算。

建筑面积的注意事项1准确测量测量数据必须准确，不能随意估算或取整。2严格规范计算建筑面积必须严格遵循国家相关规范和标准。3及时复核计算结果需要及时进行复核，确保数据的准确性。

工程量的定义和分类定义工程量是指工程项目中所包含的各种工程内容的具体数量，它是工程造价计算的重要基础。分类工程量一般可以分为土建工程量、装饰工程量、安装工程量等。

工程量清单的编制收集资料收集完整的图纸、设计说明、技术规范等资料。确定计算规则根据国家相关规范和标准确定工程量计算规则。计算工程量根据图纸和计算规则计算工程量，并填写工程量清单。审核验算对工程量清单进行审核验算，确保数据的准确性。

土建工程量的计算1基础工程2主体工程包括框架、梁、柱、墙、板等。3屋面工程包括屋面防水、保温、装饰等。4外墙工程包括外墙装饰、保温、防水等。5门窗工程包括门、窗、栏杆等。

装饰工程量的计算1地面2墙面3吊顶4门窗

安装工程量的计算1水电安装2暖通空调安装3电梯安装4消防安装

工程量计算的注意事项准确测量测量数据必须准确，不能随意估算或取整。严格规范计算工程量必须严格遵循国家相关规范和标准。及时复核计算结果需要及时进行复核，确保数据的准确性。

人工单价的构成要素人工工资包括基本工资、奖金、津贴等。社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险等。劳动保护费包括安全帽、工作服、劳保用品等。

材料单价的构成要素材料价格包括材料的采购成本、运输成本、保管成本等。损耗率材料在运输、保管、施工过程中不可避免的损耗。

机械单价的构成要素折旧费机械设备的使用年限和使用价值的下降。维修费机械设备的日常维护和修理费用。燃料动力费机械设备运行所需的燃料和动力费用。

管理费用与利润的计算1管理费用是指企业在生产经营过程中发生的各项管理费用，包括人工费、折旧费、办公费等。2利润是指企业在生产经营过程中获得的超额收益，它是企业经营活动的最终目标。3管理费用和利润的计算需要根据企业的具体情况进行确定。

综合单价的计算方法人工单价材料单价机械单价管理费用利润

单价确定的原则和技巧1成本控制单价的确定要以成本为基础，控制成本，提高效益。2市场调查要对市场价格进行调查，了解同类工程的单价水平。3协商谈判可以通过协商谈判的方式确定单价，确保双方都能接受。

单价编制的注意事项数据准确单价编制要使用准确的数据，避免出现错误。计算合理单价计算要合理，不能随意加减或取整。规范一致单价编制要符合国家相关规范和标准。

预算书的编制步骤1收集资料：收集完整的图纸、设计说明、技术规范等资料。2确定计算规则：根据国家相关规范和标准确定预算编制规则。3计算工程量：根据图纸和计算规则计算工程量，并填写工程量清单。4编制预算书：根据工程量清单和单价，编制预算书。

预算书的格式要求项目名称预算书的名称，应与工程项目名称一致。编制单位编制预算书的单位名称，应与工程承包单位名称一致。编制时间预算书的编制时间，应与工程开工时间或招标时间一致。

预算书中常见问题及解决方法漏项在编制预算书时，应仔细核对图纸和设计说明，避免漏项。重复计算应避免同一项工程量重复计算，确保数据的准确性。错误计算应仔细核对计算结果，避免出现错误。

概预算和投标预算的区别概预算概预算是在工程项目前期进行的，用于概略地估算工程造价。投标预算投标预算是在参加工程项目投标时编制的，用于确定投标报价。

概预算的编制技巧1收集资料：收集完整的图纸、设计说明、技术规范等资料。2确定计算规则：根据国家相关规范和标准确定概预算编制规则。3计算工程量：根据图纸和计算规则计算工程量。4编制概预算：根据工程量和单价，编制概预算。

投标预算的编制技巧市场调查对市场价格进行调