2025年台湾省土地估价师资格考试重点土地分类专业知识测试题集锦.docx

台湾省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、由于对土地的持续投资而产生超额利润转化的地租称為。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：時间原因

2、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额原则提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等都市為。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地

3、某都市以1990年1月為基期，1月的定基地价指数為120，则表明此期间地价年平均增長％．【考试真題】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地

4、经同意，某宗已出让国有土地的用途由工业变更為居住，按规定应补交土地差价，该差价可用同意時居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：同意時工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原获得工业用地国有土地使用权時实际支付的价格

C：同意時工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D：同意時居住用地的土地使用权出让金

E：合法性

5、确定并组织实行土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：時间原因

6、在下列状况中，可对所波及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对都市某一重要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购置一块土地后出国定居

E：時间原因

7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。

A．增值能力

B．形成成本

C．現实成本

D．保值能力

8、土地估价就是估价人员评估出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一時点的价格的过程。

A：客观

B：实际

C：对的

D：综合

E：合法性

9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，估计开发期為2年，建安工程费為1200元／平方米，专业费及管理费為建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率為5．8％，销售税费估计為6元／平方米，则正常状况下该房地产开发项目的建设费用利息為万元。

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：時间原因

10、某都市二级住宅用地平均容积率為2．0，以楼面地价為原则的基准地价為1200元／平方米．既有一宗住宅用地位于二级地，其容积率為4．0，除容积率外不必进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最也許為元／平方米。

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：時间原因

11、深度指数修正表是指认為基准，按距离道路的变化状况编制的地价变化表。

A：距离

B：价格

C：道路

D：交通状况

E：時间原因

12、下列原因不是影响地价的个别原因。

A：宗地所在区域环境条件

B：宗地使用限制

C：宗地形状

D：宗地容积率

E：時间原因

13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定目前的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据记录的数据水平确定

D：根据目前的数据水平确定未来的数据

E：時间原因

14、土地价格是由__互相作用、互相影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．有关政策

E．有效需求

15、在影响土地价格的诸原因中，繁华程度属于。

A：一般原因

B：区域原因

C：个别原因

D：经济原因

E：時间原因

16、是收益現值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益

B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例

D：确定差异调整系数

E：土地

17、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立既随之上涨，这反应了（）对地价的影响作用。

A.土地面积nbsp;

B.地质条件nbsp;

C.土地位置nbsp;

D.土地条件

18、根据目前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平為200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用為30%，该类不动产的还原率為8%，总建筑面积為40000m2，可出租率為85%，则所开发不动产的总价為（）万元。

A．70000

B．71000

C．71400

D．80000

19、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成為该项工程基本建设投资的最高限额．【考试真題】

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地