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房地产经纪公司客户购房风险告知书
合同编号：__________
甲方（购房客户）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（房地产经纪公司）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
公司地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、前言
1.1告知书目的
本告知书旨在向甲方详细说明在购房过程中可能面临的各种风险，以便甲方在做出购房决策时能够充分了解相关情况，做出明智的选择。
1.2适用范围
本告知书适用于甲方通过乙方进行的各类购房交易活动。
二、房地产市场风险
2.1市场波动风险
房地产市场受多种因素影响，如经济形势、供求关系、政策调整等，价格可能会出现波动。甲方应认识到购房后房屋价值可能上涨或下跌，对此乙方不承担任何责任。
2.2政策变化风险
可能会根据宏观经济状况和房地产市场情况出台相关政策，如限购、限贷、税收调整等。这些政策的变化可能会对购房交易产生影响，包括购房资格、贷款额度、税费负担等方面，甲方应密切关注政策动态，自行承担因政策变化而导致的风险。
三、房屋产权风险
3.1产权归属不明风险
在购房前，甲方应仔细核实房屋的产权归属情况。如存在产权不明、共有产权人未达成一致意见等情况，可能会导致交易无法顺利进行。乙方将尽力协助甲方核实产权情况，但不保证产权信息的绝对准确性，甲方应自行承担因产权归属不明而产生的风险。
3.2产权纠纷风险
房屋可能存在产权纠纷，如抵押、查封、继承纠纷等。这些纠纷可能会影响房屋的交易和过户，甲方应要求乙方协助查询房屋的产权状况，并在签订购房合同前保证房屋不存在产权纠纷。如因产权纠纷导致交易，甲方应自行承担相应的损失。
四、房屋物理状况风险
4.1房屋质量问题风险
房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏、水电设施故障等。甲方在签订购房合同前，应仔细检查房屋的质量状况，或委托专业机构进行检测。如发觉质量问题，应及时与卖方协商解决。乙方不承担因房屋质量问题而产生的责任，但可协助甲方与卖方进行沟通。
4.2房屋结构安全风险
房屋的结构安全是的。甲方应了解房屋的建筑结构和使用年限，如发觉房屋存在结构安全隐患，应及时委托专业机构进行评估。如因房屋结构安全问题导致的人身伤害或财产损失，甲方应自行承担相应的责任。
五、交易流程风险
5.1签约风险
5.1.1在签订购房合同前，甲方应仔细阅读合同条款，保证合同内容符合双方的约定。如对合同条款有疑问，应及时咨询专业人士。
5.1.2甲方应保证签订合同的主体具有相应的民事行为能力和权利能力，否则合同可能无效。
5.1.3合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，避免因合同条款不明确而产生纠纷。
5.2付款风险
5.2.1甲方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，如未按时支付，可能会承担违约责任。
5.2.2在支付房款时，甲方应尽量选择安全的付款方式，如通过银行转账等，并保留好付款凭证。
5.2.3如涉及到定金、首付款等款项的支付，甲方应注意核实收款人的身份和账户信息，避免款项被挪用或诈骗。
5.3过户风险
5.3.1房屋过户是购房交易的重要环节，甲方应及时办理过户手续，避免因拖延而产生不必要的风险。
5.3.2在办理过户手续时，甲方应提供真实、完整的资料，如身份证、户口本、结婚证等，如因资料不齐全或不真实而导致过户失败，甲方应自行承担相应的责任。
5.3.3过户过程中可能会涉及到税费的缴纳，甲方应按照相关规定及时缴纳税费，避免因欠费而导致过户受阻。
六、中介服务风险
6.1信息不准确风险
6.1.1乙方将尽力为甲方提供准确的房屋信息，但由于市场信息的复杂性和多变性，可能会存在信息不准确或不及时的情况。甲方在参考乙方提供的信息时，应进行进一步的核实和确认。
6.1.2对于房屋的产权状况、物理状况、周边环境等信息，乙方将依据卖方提供的资料和实地勘察进行描述，但不保证信息的绝对准确性。如因信息不准确而给甲方造成损失，乙方将根据过错程度承担相应的责任，但不超过乙方收取的中介服务费。
6.2服务不到位风险
6.2.1乙方将按照行业规范和合同约定为甲方提供中介服务，但在服务过程中可能会存在一些不足之处。如甲方对乙方的服务不满意，应及时提出意见和建议，乙方将尽力改进。
6.2.2如因乙方的过错导致甲方的利益受到损害，乙方将根据过错程度承担相应的赔偿责任，但不超过乙方收取的中介服务费。乙方的赔偿责任仅限于直接经济损失，不包括间接损失和可得利益损失。
七、法律法规风险
7.1合同法律效力风险
7.1.1
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