和田市大巴扎综合市场改扩建项目可行性研究报告.docx

研究报告

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和田市大巴扎综合市场改扩建项目可行性研究报告

一、项目概述

1.项目背景及目的

(1)和田市作为新疆的重要城市之一，自古以来就是丝绸之路上的重要节点，拥有丰富的历史文化和独特的地理环境。随着我国西部大开发战略的深入实施，和田市的经济社会发展取得了显著成果。然而，随着城市人口的增长和消费水平的提高，原有的和田市大巴扎综合市场已无法满足日益增长的市场需求。市场内商户密度大、设施老化、环境拥挤，严重影响了商户的经营效率和消费者的购物体验。

(2)针对这一现状，和田市政府决定对大巴扎综合市场进行改扩建，旨在提升市场整体功能，优化市场环境，增强市场竞争力。改扩建项目将按照现代化、规范化、人性化的原则进行设计，通过增加市场面积、优化业态布局、完善配套设施等措施，打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性市场。这不仅能够满足当地居民的生活需求，还能够吸引外地游客，促进和田市旅游业的发展。

(3)项目改扩建的目的是多方面的。首先，通过改善市场设施和环境，提升商户的经营条件，激发市场活力，促进市场经济的繁荣。其次，项目将带动相关产业的发展，如物流、餐饮、服务等，为当地创造更多的就业机会。最后，改扩建后的市场将成为展示和田市形象的重要窗口，提升城市整体形象，为和田市的经济社会发展注入新的活力。

2.项目范围及规模

(1)和田市大巴扎综合市场改扩建项目范围涵盖原有市场区域及周边地块，总面积约100公顷。项目将按照总体规划，分为多个功能区域，包括传统手工艺品区、特色农产品区、综合商业区、休闲娱乐区等。其中，传统手工艺品区将保留和发扬和田地区的传统工艺，特色农产品区将集中展示当地优质农产品，综合商业区将引入各类商业业态，休闲娱乐区则提供餐饮、娱乐等休闲服务。

(2)项目规模宏大，预计新建建筑面积约20万平方米，包括室内市场、室外交易区、停车场、办公楼、仓储物流设施等。室内市场将分为多个楼层，每个楼层根据不同业态进行功能分区，以满足各类商户的需求。室外交易区将提供宽敞的摊位，方便商户进行露天交易。此外，项目还将建设一座多层停车场，以解决市场及周边区域的停车问题。

(3)在改扩建过程中，项目将充分考虑交通组织、绿化景观、消防安全等因素。交通组织方面，将优化市场内外交通流线，确保人车分流，提高通行效率。绿化景观方面，将结合和田地区特色，打造具有浓郁民族风情的园林景观，提升市场整体环境品质。消防安全方面，将严格按照国家标准进行设计，配备完善的消防设施，确保市场安全运营。

3.项目实施地点及周边环境

(1)和田市大巴扎综合市场改扩建项目实施地点位于和田市中心城区，紧邻城市主干道，交通便利。该区域地理位置优越，周边配套设施完善，包括住宅区、商业街区、教育机构、医疗机构等。项目周边环境宁静宜人，拥有良好的自然景观和人文景观，如和田河风光带、历史遗址公园等，为市场提供了丰富的文化底蕴和休闲资源。

(2)项目地块占地面积约100公顷，地势平坦，便于施工。地块周边有充足的市政配套设施，如供水、供电、供气、排水、通信等，为项目的顺利实施提供了有力保障。此外，项目所在地具有良好的城市规划和建设基础，有利于项目的快速推进和后期运营。

(3)项目周边交通网络发达，有多条公交线路穿梭其中，连接城市各个区域。此外，项目距离和田火车站和汽车站较近，便于货物集散和人员流动。在项目实施过程中，将充分考虑交通组织和人流疏散，确保市场运营期间的安全畅通。同时，项目还将充分利用周边的绿地和公园，打造生态宜居的市场环境，提升市民的生活品质。

二、市场现状分析

1.市场现有规模及结构

(1)和田市大巴扎综合市场现有规模约为10万平方米，拥有固定商户约1000家，临时摊位若干。市场内主要经营商品包括传统手工艺品、特色农产品、服装鞋帽、家居用品等，形成了较为丰富的商品结构。其中，传统手工艺品区集中展示了和田地区的地毯、刺绣、玉器等特色产品，吸引了众多游客和收藏爱好者。

(2)市场现有结构较为传统，分为室内市场和室外市场两部分。室内市场主要经营服装、鞋帽、饰品等商品，空间较为拥挤，商户密度较高。室外市场则以农产品、水果、蔬菜等鲜活商品交易为主，摊位分布较为分散。市场内业态布局相对单一，缺乏休闲娱乐、餐饮等配套设施，难以满足现代消费者的多元化需求。

(3)随着城市发展和居民消费水平提高，市场现有规模和结构已无法满足市场需求。商户经营空间有限，导致部分商户经营困难；同时，市场内设施老化，环境卫生条件较差，影响消费者购物体验。为提升市场竞争力，满足消费者需求，市场改扩建项目将优化业态布局，增加休闲娱乐、餐饮等配套设施，提升市场整体服务水平。

2.市场供需分析

(1)和田市大巴扎综合市场作为当地重要的商品集散地，其供需状况直接反映了市场活力和