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房地产行业购房定金退款免责条款

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

资质和相关证明文件：__________

乙方（购买方）：

乙方名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

身份证明文件：__________

一、合同主体

1.甲方（出售方）

1.1甲方的名称为[甲方具体名称]，地址位于[甲方详细地址]，联系方式为[甲方联系电话]。甲方具备相关的房地产开发资质，并能提供相应的证明文件。

1.2甲方应向乙方提供其资质和相关证明文件的复印件，包括但不限于房地产开发企业资质证书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，以证明甲方有权出售该房屋。

2.乙方（购买方）

2.1乙方的名称为[乙方具体名称]，地址位于[乙方详细地址]，联系方式为[乙方联系电话]。

2.2乙方应向甲方提供其身份证明文件的复印件，包括但不限于身份证、户口簿、护照等，以证明乙方的身份和购房资格。

二、房屋基本信息

3.房屋的具体位置和地址为[房屋详细地址]，该房屋所在的小区名称为[小区名称]，具体楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。

4.房屋的建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，房屋的户型为[户型描述]，结构为[结构类型]。

5.房屋的产权情况清晰，甲方拥有该房屋的完全产权，并能提供房屋所有权证等相关证明文件。该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。

三、定金条款

6.乙方应向甲方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写[大写金额]）。

7.乙方应在[支付时间]前将定金支付至甲方指定的账户，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

8.定金的性质为立约定金，用于保证双方能够按照本合同的约定签订正式的购房合同。如乙方违反本合同约定，拒绝签订正式购房合同，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，拒绝将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金。

四、购房定金退款免责条款

9.双方同意，在以下情形下，甲方有权退还乙方已支付的定金，且甲方不承担任何违约责任：

9.1不可抗力因素：如发生自然灾害、战争、行为等不可抗力事件，导致甲方无法按照本合同的约定将房屋出售给乙方，甲方应在不可抗力事件发生后的[具体时间]日内通知乙方，并在不可抗力事件消除后的[具体时间]日内退还乙方已支付的定金。

9.2政策法规变化：如国家或地方出台新的政策法规，导致甲方无法按照本合同的约定将房屋出售给乙方，甲方应在政策法规变化后的[具体时间]日内通知乙方，并在[具体时间]日内退还乙方已支付的定金。

9.3开发商原因导致无法签订正式购房合同：如因甲方的原因，如房屋质量问题、产权纠纷等，导致双方无法签订正式的购房合同，甲方应在发觉问题后的[具体时间]日内通知乙方，并在[具体时间]日内退还乙方已支付的定金。

10.退款的流程和时间：

10.1乙方提出退款申请的方式为书面申请，乙方应将退款申请送达至甲方的办公地址，并在退款申请中注明乙方的姓名、联系方式、退款金额、退款原因等信息。乙方提出退款申请的时间应在本合同约定的退款情形发生后的[具体时间]日内。

10.2甲方收到乙方的退款申请后，应在[具体时间]日内进行审核。如甲方审核通过，应在审核通过后的[具体时间]日内将退款金额支付至乙方指定的账户；如甲方审核未通过，应在审核未通过后的[具体时间]日内书面通知乙方，并说明审核未通过的原因。

10.3退款的支付方式为银行转账，甲方应将退款金额支付至乙方在退款申请中指定的银行账户。退款的时间为甲方审核通过后的[具体时间]日内。

五、合同的解除与终止

11.双方协商解除合同的情形和条件：经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的原因、时间、双方的权利义务等内容。

12.法定解除合同的情形和条件：

12.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

12.2在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

12.3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

12.4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

12.5法律规定的其他情形。

如发生上述法定解除合同的情形，解除权人应在法定的期限内行使解除权，并书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

13.合同终止的情形和后果：

13.1本合同因履行完毕而终止；

13.2本合同因双方协商一致解除而终止；

13.3本合同因法定解除而终止。

合同终止后