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高级住宅装修工程责任与免责协议书

合同编号：__________

甲方（业主）：

姓名：__________

地址：__________

联系方式：__________

身份证号码：__________

乙方（装修公司）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

公司地址：__________

联系方式：__________

营业执照号码：__________

一、合同主体

1.1甲方（业主）信息

甲方为位于[工程地点]的高级住宅的业主，具有对该住宅进行装修的需求，并愿意委托乙方进行装修工程。

1.2乙方（装修公司）信息

乙方是一家具有合法资质和专业能力的装修公司，具备承担本装修工程的能力和经验，同意按照甲方的要求和本协议的约定进行装修工程。

二、工程概述

2.1工程地点

甲方的高级住宅位于[具体地址]。

2.2工程内容

本装修工程包括但不限于室内空间的设计、拆除、改造、水电安装、墙面地面处理、木工、油漆、厨卫设备安装等，具体工程内容以双方确认的设计方案和施工图纸为准。

2.3工程期限

本工程的工期为[开工日期]至[竣工日期]，总工期为[X]天。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，工期相应顺延。

三、工程价款及支付方式

3.1工程总价

本装修工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。此价款为固定总价，包含了工程所需的材料、人工、设备、管理费、利润、税费等一切费用。

3.2付款方式及时间节点

（1）合同签订后，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（2）水电工程完成并验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（3）木工工程完成并验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（4）油漆工程完成并验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（5）工程竣工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（6）剩余工程总价的[百分比]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。

四、工程质量与验收

4.1质量标准

本装修工程的质量标准按照国家及地方相关标准和规范执行，同时应符合双方确认的设计方案和施工图纸的要求。乙方应保证工程质量达到合格标准，如工程质量未达到约定标准，乙方应负责返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。

4.2验收程序及标准

（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如逾期未验收，则视为验收合格。隐蔽工程验收合格后，方可进行下一道工序的施工。

（2）分项工程验收：在分项工程施工完成后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如验收不合格，乙方应在规定的时间内整改完毕，重新通知甲方进行验收。

（3）竣工验收：在工程全部竣工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如验收不合格，乙方应在规定的时间内整改完毕，重新通知甲方进行验收。竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收单。

五、双方责任与义务

5.1甲方责任与义务

（1）甲方应按照本协议的约定及时支付工程价款；

（2）甲方应提供施工所需的水源、电源，并保证其正常使用；

（3）甲方应协助乙方与物业管理部门协调有关事宜；

（4）甲方应按照双方确认的设计方案和施工图纸进行施工，如甲方提出变更要求，应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可进行变更；

（5）甲方应在工程竣工后及时进行验收，如逾期未验收，则视为验收合格。

5.2乙方责任与义务

（1）乙方应按照本协议的约定按时完成工程施工任务；

（2）乙方应严格按照国家及地方相关标准和规范进行施工，保证工程质量；

（3）乙方应遵守施工现场的管理规定，做好安全防护工作，避免发生安全；

（4）乙方应文明施工，保持施工现场的整洁和卫生；

（5）乙方应按照双方确认的设计方案和施工图纸进行施工，如乙方擅自变更设计方案或施工图纸，应承担相应的责任；

（6）乙方应在工程竣工后向甲方提供完整的竣工资料。

六、工程变更

6.1变更程序

（1）甲方提出工程变更要求时，应填写《工程变更申请表》，并提交给乙方；

（2）乙方收到《工程变更申请表》后，应进行评估并编制《工程变更预算书》，提交给甲方；

（3）甲方应在收到《工程变更预算书》后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应在《工程变更预算书》上签字确认；

（4）乙方应根据甲方签字确认的《工程变更预算书》