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房地产开发经营合同

房地产开发经营合同

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如全部权、运用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产开发经营合同

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同共同遵守。

一、合作方式。

甲、乙双方共同以乙方名义在进展房地产工程开发，工程名称暂定为。

二、合作条件：

1、甲方供应待开发土地的运用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。

2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。

3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方踊跃予以帮助。

4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安生产条件。

5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。

三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地运用权，该土地面积亩，运用期限年，甲方保证该土地运用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。

如因房产经营销售须要办理该土地运用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。

四、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自年月日竣工，合作开发终止。

乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安生产造成的纠纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。

五、收益安排。

本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。

甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。

自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。

六、违约责任

1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。

2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。

3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。

按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上解除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。

通常说来，合作开发房地产合同表达出如下法律特征。

1、主体的困难性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。

与单一的房地产开发企业进展房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要困难得多。

我国城市房地产管理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发那么给大量的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。

因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为困难的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。

我国立法并未制止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产工程公司(非中外合作经营房地产开发企业)的股东参加合作开发，而不能以个人名义干脆从事房地产开发活动。

2、较强的行政干预性。

合作开发房地产合同的行政干预性主要表达在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。

详细说来，包括土地运用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作(合资)开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。

对房地产开发进展规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等那么具有浓郁的.中国特色。

在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。

这是我们在合作开发房地产的实践和理论探究中不能回避的问题。

3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。

在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产工程公司，也可以是不成立工程公司而是由两个以上民事主体联合进展开发，各方对其开发所得房地产属共有关系;既可以是内资企业之间的合作开发，

也可以是中外合作开发;中外合作开发