房地产市场营销概述.pptVIP

2006年4月27日深圳市民邹涛发起“不买房”运动添加标题2006年4月28日添加标题国六条添加标题再次加息抑制需求添加标题2006年5月17日2006年12月中国金融业全面开放外资、热钱涌入2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀2007年，疯狂地暴涨2007年关键词：地王频出上市筹资宏观调控2007年，地王频现面粉比面包贵2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。2007年4月20日碧桂园在港上市缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富2007年上海汤臣天价11万/平米2007年北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。010302房地产行业全面调整阶段19781991199920072010logo2008年，寒流下跌低谷2008年关键词：土地市场降温中介倒闭上市“流产”销量萎缩降价促销持币待购2008年1月房市转淡中天置业、长河地产、创辉租售等一批房地产中介倒闭2008年3月因认购不足恒大地产被迫放弃在港IPO计划是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件logo2009年，需求重新释放楼市火爆2009年关键词：救市效果初显成交量回升全面回暖房价普涨经济复苏投资客2009年，房市百态之一楼脆脆2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人死亡2009年，房市百态之二楼歪歪第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起，人们形象的称它为“楼歪歪”，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告，“此楼安全”。2009年，房市百态之三楼晃晃楼坚强楼危危楼断断楼停停。。。。。。2009年，楼市“火”“剧”---蜗居2011福布斯华人富豪榜发布近三成涉足房地产业市场营销学的起源初创时期（从19世纪末到20世纪20年代）1902---1903年．美国密执安大学、加利福尼亚大学和伊利诺斯大学正式设置市场营销学课程啥佛大学的赫杰特齐教授于1912年出版第一本以《市场营销学》命名的教科书应用时期从20世纪20年代到二次大战结束1915年美国全国广告协会正式成立，1926年改组为全美市场营销学和广告学教师协会1931年又成立专门讲授和研究市场营精学的美国市场营运杜，1937年上述两个组织结台组成著名的美国市场营销协会(AmericanMarketingAssociation，简称AMA)。形成与发发展时期从20世纪50年代至今哈佛大学鲍敦提出“市场营销组合”1960美国密歇根州州立大学麦卡锡教授把各种影响销售的因素归结为4大类：产品(Product)、价格(Price)、渠道(P1ace)和促销(Promotion)．即当今称之为。“4Ps”营销战略（菲利普.科特勒10P)6Ps调研市场（Probing）市场进行细分（Partitioning）优先(Prioritizing)定位(Positioning)权力(PoliticalPower)公共关系(Publicrelation)经营观念的发展阶段生产观念(TheProductingConcept)生产观念认为,消费者会喜欢那些随处可买到的价格低廉的产品,因此,生产导向型组织的管理部门总是把注意力集中在提高生产效率、扩大分销范围、增加产量和降低成本上。2、产品观念(TheProductConcept)产品观念认为,消费者喜欢质量、功能多和最有特点的产品,因此,企业应该致力于对产品不断地进行改进市场营销实践经验证明,在动态市场上,如果企业奉行产品观念,迷恋于自己的产品,则必然会导致市场营销近视症