拆迁户房屋买卖合同书.docVIP

拆迁户房屋买卖合同书通用

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方（拆迁户）基本信息

卖方为拆迁户，身份证号为：[身份证号码]，现居住地址为：[居住地址]，联系电话为：[联系电话]。卖方在此声明并保证其为拆迁房屋的合法所有人，对该房屋拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形。

1.2买方基本信息

买方，身份证号为：[身份证号码]，现居住地址为：[居住地址]，联系电话为：[联系电话]。买方具有购买该房屋的完全民事行为能力和合法资格，且购买资金来源合法。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置与坐落

该拆迁房屋位于[具体地址]，具体坐落于[具体的门牌号、楼号、单元号等详细信息]，地理位置明确，且按照当地行政区划和规划，属于[具体的区域范围]。

2.2房屋面积与户型

房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。户型为[具体户型，如两室一厅一卫等]，房屋结构为[例如砖混结构或框架结构等]。房屋的平面图和实际测量数据以当地相关部门的测绘文件为准，买卖双方均认可该面积和户型情况。

2.3房屋产权状况

该房屋系因[具体拆迁项目名称]拆迁所获得的安置房屋。卖方已取得（或即将取得，需注明取得时间预期）该房屋的产权证书（或相关产权证明文件），证书编号为：[证书编号]。该房屋产权性质为[例如商品房性质的拆迁安置房等具体产权性质]，土地性质为[例如国有出让土地等]，房屋不存在任何其他共有权人（如有共有权人需详细列出共有权人情况并提供共有人同意出售的书面证明）。

三、房屋价款及付款方式

3.1房屋总价款

经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他原因而调整，包括但不限于房屋面积的微小误差、政策调整等。

3.2付款方式与时间节点

买方将按照以下方式向卖方支付房屋价款：

（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付后，如买方违约，则定金不予退还；如卖方违约，则应双倍返还定金。

（2）首付款：在卖方提供[具体的文件或条件，如房屋产权证书复印件、拆迁安置协议复印件等]后的[X]个工作日内，买方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。

（3）尾款：在房屋权属转移登记手续办理完毕且买方确认房屋无任何问题后的[X]个工作日内，买方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。

如买方选择银行贷款方式支付部分房款，买方应在本合同签订后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。卖方应积极配合买方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和协助银行进行房屋评估等工作。若因买方自身原因导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金方式补足差额部分。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在收到买方支付的首付款后的[X]个工作日内将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付，卖方应提前[X]天通知买方，并协商确定新的交付时间。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）房屋应保持清洁、整洁，无杂物堆积，与双方约定的房屋状况相符。

（2）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。

（3）卖方应提供与房屋相关的水、电、气等费用的结清证明（如有欠费，卖方应在交付前结清）。

（4）房屋内的固定装修和附属设施（如已有的门窗、灯具、厨卫设备等）应保持完好无损，能够正常使用。若存在损坏或不能正常使用的情况，卖方应负责修复或更换。

五、房屋权属转移登记

5.1办理权属转移登记的责任

买卖双方应共同负责办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的一切合法、有效的文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、拆迁安置协议、身份证明等。买方应积极配合卖方提供必要的资料和信息，如买方的身份证明、购房资格证明等。

5.2办理时间与相关费用

双方应在房屋交付后的[X]个工作日内开始办理房屋权属转移登记手续。办理过程中产生的相关税费按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担（具体的税费承担在第六章详细规定）。因办理权属转移登记手续产生的其他费用，如房屋评估费、登记费等，由[具体承担方]承担。若因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理，应承担相应的违约责任（违约责任在第七章详细规定）。

六、税费承担

6.1卖方应承担的税费

（1）卖方应承担因本次房屋交易产生的个人所得税。根据国家相关税收法律法规规定，个人所得税的计算方式为[具体的计算公式]，卖方应按照税务部门的要求按时足额缴纳。若卖方未按时缴纳，导致买方遭受任何损失（如罚款、滞纳金等），卖方应承担全部赔偿责任