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房地产分销代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（代理方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.合同背景

鉴于甲方为拥有合法房地产项目的开发商，乙方具备房地产销售代理的专业能力和经验，双方经友好协商，达成合作意向，签订本房地产分销代理合同。

2.定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房地产项目”指甲方拥有开发权并拟通过乙方进行分销代理销售的房产项目。

“客户”指通过乙方的代理服务对房地产项目表示购买意向的个人或单位。

二、代理事项

1.委托代理内容

甲方委托乙方作为其房地产项目的分销代理，负责该项目的市场推广、客户招揽及销售工作。乙方应按照甲方的要求和标准，积极开展销售活动，努力提高销售业绩。

2.代理区域及范围

乙方的代理区域为[具体区域]，代理范围包括但不限于该区域内的潜在客户开发、销售渠道拓展及销售活动的组织实施。

三、代理期限

1.代理期限的确定

本合同的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.代理期限的延长与终止

（1）若在代理期限内，乙方的销售业绩达到双方约定的标准，经双方协商一致，本合同的代理期限可以延长。

（2）若出现以下情形之一，本合同提前终止：

双方协商一致终止本合同；

一方违反本合同的约定，另一方有权提前解除本合同；

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行。

四、代理权限

1.代理权的范围

乙方有权在代理区域内以甲方的名义进行房地产项目的宣传推广、客户洽谈及合同签订等销售相关工作。

2.限制与禁止事项

（1）乙方不得超越代理权限进行任何活动，否则应承担相应的法律责任。

（2）乙方不得擅自降低销售价格或改变销售政策，否则甲方有权追究乙方的违约责任。

五、销售价格及政策

1.房屋销售价格的确定

房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况及项目实际情况制定，并以书面形式通知乙方。乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售。

2.价格调整机制

（1）甲方有权根据市场变化及项目销售情况，对销售价格进行调整。价格调整应提前[具体天数]通知乙方。

（2）乙方应根据甲方的价格调整通知，及时调整销售策略，保证销售工作的顺利进行。

3.销售政策的制定与执行

（1）甲方有权制定房地产项目的销售政策，包括但不限于优惠政策、付款方式、交房时间等。乙方应严格按照甲方制定的销售政策进行销售。

（2）乙方在销售过程中，不得擅自承诺或给予客户超出甲方销售政策的优惠或条件。如客户提出特殊要求，乙方应及时向甲方汇报，经甲方同意后方可执行。

六、代理佣金及支付

1.佣金计算方式

（1）乙方的代理佣金按照销售金额的[具体百分比]计算。

（2）销售金额以客户与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的金额为准。

2.支付条件与时间

（1）乙方成功促成客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并支付了首付款后，甲方应向乙方支付代理佣金的[具体百分比]。

（2）客户支付了全部房款后，甲方应向乙方支付剩余的代理佣金。

（3）甲方应在满足支付条件后的[具体天数]内，将代理佣金支付至乙方指定的银行账户。

3.佣金的调整与扣减

（1）如因客户原因导致《商品房买卖合同》解除或终止，乙方已收取的代理佣金应退还甲方。

（2）如乙方违反本合同的约定，甲方有权根据违约情况扣减乙方的代理佣金。

七、客户确认及归属

1.客户确认的标准与程序

（1）客户的确认以客户首次到访甲方售楼处并进行登记为准。如客户在乙方的带领下首次到访甲方售楼处，乙方应及时填写《客户到访确认表》，经甲方确认后，该客户视为乙方的客户。

（2）如客户在未通过乙方的情况下自行到访甲方售楼处，该客户视为甲方的自然客户，乙方不得再对其进行代理销售。

2.客户归属的原则与争议解决

（1）如出现客户归属争议，双方应根据客户的首次到访登记情况进行确认。如无法确定客户的首次到访登记情况，双方应协商解决；协商不成的，可提交相关行业协会或仲裁机构进行裁决。

（2）在代理期限内，如乙方的客户在代理期限届满后与甲方签订《商品房买卖合同》，该客户仍视为乙方的客户，甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理佣金。

八、双方的权利与义务

1.甲方（委托方）的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出改进意见和建议。

（2）甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。

（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理佣金。

（4）甲