物业设备管理培训-设备管理基础.pptVIP

是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。、各专业技术主管（工程师或技术员）负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。物业设备管理人员岗位职责工程部经理01维修人员（技术工人）02保管员03资料统计员物业设备管理人员岗位职责现代物业管理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度有下列三大类：01生产技术规程方面的制度物业设备接管验收制度物业设备的安全操作规程物业设备的保养维修规程024、物业设备管理制度物业设备预防性计划维修保养制度设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。工具领用保管制度二、管理工作方面的制度《物业设备设施管理》学习辅导教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程属物业管理专业一门重要的专业主干课程01是中央统设必修课，六个学分02中心任务：概念清晰，综合应用03注重实践中多动脑观察，多动手实操04文字教材：刘国生王维言主编的《物业设备设施管理》人民邮电出版社05期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命题考试06关于《物业设备设施》课程关于该学习辅导01任务：就课程的重点和难点进行学习辅导，特别是课程的重点内容02第一讲物业设备管理基础第二讲建筑室内给水第三讲建筑室内排水第四讲小区给排水及热水、饮水供应第五讲建筑消防系统第六讲供暖与燃气供应第七讲建筑通风与防排烟结构：第八讲空气调节第九讲建筑供配电系统第十讲电梯、照明及安全用电与建筑防雷第十一讲建筑弱电系统及建筑智能化简介第十二讲期末复习课件结构：教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程

《物业设备设施管理》学习辅导第一讲物业设备管理基础注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。04物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。03物业设备概述01什么是物业设备设施呢？02一、物业设备管理的意义和目标物业设备管理的意义2、物业设备管理的意义注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。物业设备管理的目标用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。衡量物业设备管理质量的两个指标：A——设备有效利用率，％；B——设备的完好率，％；01零部件完整齐全，03设备技术资料及运转记录齐全05防冻、保温、防腐等措施完整有效02设备运转正常04设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象物业设备是否完好的标准为：固定资产（设备）管理和工程资料的管理等备品配件管理物业设备更新改造管理物业设备维修管理物业设备运行管理物业设备基础资料的管理EDCBAF物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。设备原始档案设备原始档案包括：设备清单或装箱单设备发票产品质量合格证明书开箱验收报告⑤产品技术资料⑥安装施工、水压试验、调试、验收报告（2）设备技术资料设备技术资料包括：①设备卡片②设备台账③设备技术登录簿