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房地产项目承包经营合同范本

房地产工程承包经营合同范本随着房地产市场竞争的日趋剧烈,房地产工程的利润空间已经越来越小,那么在签订房地产工程承包经营合同时须要留意什么呢?以下是在我为大家整理的房地产工程承包经营合同范文，感谢您的阅读。房地产工程承包经营合同范文1甲方(发包方):居处:法定代表人:乙方(承包方):居处:法定代表人:丙方(担保方):先生身份证号码:居处地:签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市开展打算委员会计投资()号《关于同意建立a商品房工程的批复》;于年月日取得市规划局()规选址第号《建立工程选址看法书》,从而取得a商品房工程的开发经营权。为了有利于该工程尽快开发建立,经甲、乙双方协商相同,就甲方将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有说明,以下词语在本合同中具有如下含义:1、工程:指a商品房工程。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方许可的约定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、工程概况1、工程位置:山2、工程建立用地面积:平方米3、容积率为4、总建筑面积:平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、工程尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将工程发包给乙方承包经营。乙方对工程的承包采纳由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进展。乙方承包经营后取得利润高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包经营利润低于承包金的局部,由乙方负责补足。2、承包期限:自本合同签订之日起至工程开发经营完成止。前款所称的开发经营完成是指工程完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营状况进展会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。3、在承包期间,由乙方负责工程的筹划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建立与经营管理工作,乙方还有权以工程对外融资。甲方不得干预影响乙方对工程的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应担当的费用1、本工程承包金为亿元(大写:亿元)。但是,假如本合同第七条约定的股权转让得以进展,那么本合同约定的工程承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写:千万元)。除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定工程土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写:万元),由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。假设应缴纳的配套费超过万元,那么超出万元至万元(含本数)的局部由甲方担当,本合同接着履行;假设应缴纳的土地价款超过万元,那么超出局部也由甲方担当,本合同接着履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。假设应缴纳的配套费超过万元,那么乙方享有选择接着履行合同或解除合同的权利。假设乙方选择接着履行合同,那么超出万元的局部由乙方担当。假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,那么仍应由甲方接着负责担当。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支启程票一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐。假设上述土地价款、配套费总额超过万元,那么由甲方担当的超过万元局部所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元(大写:千万元)外,剩余承包金万元(假设是股权转让款,那么为万元),从乙方取得工程销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在工程开发完毕进展会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。5、本工程的营业税由乙方担当,甲方因获得承包金(或丙方因获得股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)担当。6、除本合同另有约定应由甲方负责担当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该工程有关的以下费用、事项均由乙方负责担当:(1)负责工程的开发、建立、销售、经营等一切事项;(2)负责担当工程所需的一切开发、建立、经营等资金和税收(但不包括甲方因获得承包金所应缴纳的企业所得税和个人