物业管理教案第一章.pptVIP

服务性：提供劳务服务经营性：提供有偿服务专业性：物业管理本身是社会分工的产物，有专门的组织机构、专业人员配备、专业工具和设备、专业公司分包工作受聘、受托性：物业的管理权来自于物业的所有权和管理权两权分离导致规范性：成立、接管、管理的规范性统一性和综合性中介性（四）物业管理过程的阶段划分早期介入前期管理正常物业管理一．早期介入立项调研规划设计前期开发建设施工预售预租接管验收二、前期管理接管验收交付验收入住业主大会从业委会成立至物业的寿命期止PARTONE第二节城市管理、房地产开发与

物业管理城市管理

城市与城市管理的概念城市：一定规模及密度的非农业人口具体的地方和一定地域的经济、政治、社会和文化中心。城市管理：以城市为对象，对城市的运转和发展所进行的决策引导、规范协调、服务和经营行为。它包括城市的社会管理、经济管理、基础设施管理及生态环境管理。（特征：综合性、开放性、动态性）（二）城市管理与物业管理之间的联系：城市管理物业管理性质职能管理母系统专业管理子系统管理区域从目前的发展状态看，物业管理都处在城市的管辖范围之内管理目标实现城市的社会、经济、规划、公共设施和生态环境的整体协调运作提高物业的价值、以服务为宗旨、以经营为手段、以效益为目的二．房地产开发（一）概念房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物业环境的一种活动。房地产开发的含义：1、房地产开发是一个动态过程。2、全过程必须在法律框架下进行。3、前提是依法取得国有土地使用权。4、对象是基础设施和房屋建设。八个步骤01四个阶段02房地产开发的主要程序八个步骤：01寻找投资机会05规划设计和方案报批04获取土地使用权02投资机会筛选03可行性研究06签署有关合作协议08市场营销和物业管理07施工建设和竣工验收四个阶段01投资机会选择和决策分析02前期工作03建设阶段04租售阶段房地产开发与物业管理物业管理在房地产开发中的地位物业管理是房地产开发的组成部分良好的物业管理能使物业发挥最大的使用效能物业管理是房地产开发经营上的需要开发商与物业管理的投入配套服务设施的资金投入交纳物业维修资金物业服务企业对物业开发全过程的参与01第三节我国物业管理的产生和02发展20世纪80年代由香港传入大陆深圳沿海地区真正现代意义上的物业管理形成于19世纪末20世纪初的美国20世纪50年代初由英国传入香港起源于19世纪60年代的英国物业管理的起源**现代物业管理开篇小语大家觉得日常生活中的物业管理到底是什么?在大家周围有哪些物业管理?物业管理跟房地产的联系?酒店管理与物业管理的就业前景如何？本章重点：一、基本概念01第一章物业管理概论02物业的概念物业管理的概念城市及城市化的概念房地产开发的概念二、知识重点物业与不动产、房地产的联系与区别1物业管理的起源2物业管理的本质是服务3我国物业管理与国外物业管理的比较4第一节物业管理的基本概念物业的概念（一）英文物业的含义01estate02realestate03property04realproperty05realty物业的概念（一）英文物业的含义estate[isteit]01realestate[‘ri:?lis’teit]02property[pr?p?ti]03realproperty[ri:?lpr?p?ti]04realty[ri?lti]=realestate05物业的概念

英文物业的含义estate:[isteit]地产权realestate:[‘ri:?lis’teit]房地产、不动产、物业房地产行业、房地产开发、经营等活动（物质形态的房地产）财产property:[pr?p?ti]房地产、不动产、物业（房地产的权利）realproperty:[ri:?lpr?p?ti]财产、资产、拥有物、房地产、不动产、物业及其相应权益realty:[ri?lti]=realestate一．物业的概念（一）英文物业的含义1、estate[is‘teit]：地产权2、realestate[‘ri:?lis’teit]：