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投资学生住宿
酒店改建的机遇;
香港的学生住宿市场展现了独特的投资前景，特别是在将表现不佳或负资产的酒店改造成学生宿舍的趋势日益增长之际。随着对学生经济实惠且便利住宿的需求增加，投资者和物业持有者逐渐意识到这种改建所带来的丰厚回报潜力。本研究深入探讨了这一趋势背后的主要驱动力，包括非本地学生数量的上升及学生住宿供需之间的巨大差距。
在我们的分析中，我们展示了成功的案例，突显了酒店改建为学生宿舍的有效性。这些案例不仅证明了此类投资的财务可行性，还强调了战略规划及理解市场;;;;
大学;;
法规合规性：分区及牌照要求
资者在将酒店改建为学生宿舍时，必
须保留其酒店牌照。这是因为将酒店
用途更改为“住宅”或“住宿机构”可能
需要提交规划申请。通过保留酒店牌
照，物业可以继续以酒店用途运营，同时提供学生住宿服务，从而避免了额外的规划申请流程。
若没有酒店牌照，将酒店改建为学生宿舍可能面临挑战。在这种情况下，必须提交规划申请，且物业可能会失去地积比率及总楼面面积。根据《建筑物(规划)规例》，非住宅物业(包括酒店)的最高地积比率为15，而住宅物业的最高地积比率则限制为8、9或10，具体取决于地盘类别(A、B或C类)。
大多数划为政府、机构或社区(GIC)的大学或公共机构可作为学生宿舍运营，无需规划申请。这是因为“住宿机构”用途属于《分区计划大纲图》中的第1类用途，表示此用途在这些地区始终被允许。
总体而言，在保留酒店牌照的情况下，将酒店改建为学生宿舍提供了较大的规划灵活性。;;
旭逸酒店?旺角
九龙旺角砵兰街60号;;;;
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