2025年商业地产估价要诀深度剖析影响房产价格的多元因素实战试卷.doc

天津下六个月房地产估价师《案例与分析》：影响商业房地产价格的原因考试试卷

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、建设用地使用权出让协议签订后，曰内应支付所有地价款。

A：60

B：90

C：100

D：120

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的措施，属于__。

A．成本导向定价法

B．购置者导向定价法

C．竞争导向定价法

D．市场导向定价法

3、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之曰起计算。

A：工程竣工

B：物业验收合格

C：购房人实际入住

D：开发企业向购房人交付房屋

E：执行层的组织协调

4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例

C．提高法定存款准备金率

D．提高房地产交易环节税收

5、《拆迁条例》规定申請领取房屋拆迁許可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。

A．建设项目同意文献

B．国有土地使用权同意文献

C．拆迁计划和拆迁方案

D．拆迁赔偿安顿协议

6、某房地产的土地获得成本為1000万元，开发成本為3000万元，管理费用為200万元，销售费用為300万元，开发利润為500万元，则该房地产的投资利润率為．[考題]

A：10．0％

B：11．1％

C：11．9％

D：12．5％

E：工业用地的监测点评估价格

7、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值為180万元，建筑面积為240㎡假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额為。

A：2．4％

B：3．O％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

8、某宗土地面积為㎡，都市规划规定的限制指标為：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相似的条件下，下列建设方案中最可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积為800㎡，总建筑面积為5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积為1400㎡，总建筑面积為5000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积為600㎡，总建筑面积為5500m，

D：建筑物地面一层建筑面积為600㎡，总建筑面积為2500㎡

E：工业用地的监测点评估价格

9、收益法是以__為理论根据的，决定房地产目前价值的，重要的不是过去的原因，而是未来的原因。

A．均衡原理

B．替代原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

10、某房地产开发项目的财务净現值不小于零，阐明该项目的收益率高于__。

A．社会平均收益率

B．通货膨胀率

C．国民经济增長率

D．项目基准收益率

11、如下不是房地产投资信托特性的是__。

A．流动性好

B．高現金汇报

C．市场价值不稳定

D．抵御通货膨胀

12、某房地产估价机构调查了所在都市12个新建楼盘的平均销售价风格查成果見下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。

A．2460和1980

B．2460和5880

C．2746.67和1980

D．2746.67和5880

13、某类房地产~的价格見下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产的价格為元／㎡。

A：10300

B：10400

C：11165

D：11265

E：工业用地的监测点评估价格

14、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简要，便于理解和使用。

A．及時性

B．简便性

C．明晰性

D．可比性

15、都市总体规划的近期建设规划期限一般為__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

16、__是指由调查人员向被调查者问询，由被问询者答复的调查措施。

A．直接观测法

B．间接观测法

C．采访法

D．汇报法

17、某房地产开发项目从购置土地使用权到竣工验收共用了3年時间，建成后用于出租经营，估计经济寿命為40年，土地使用权年限為50年，则该项目的经营期為__年。

A．37

B．40

C．43

D．50

18、假如房地产价格時间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。

A：较大

B：较小

C：差距较大

D：大体靠近

E：工业用地的监测点评估价格

19、某宗房地产规划用途為商业，現实状况為超市，年净收益為18万元，估计改為服装店后的年净收益為20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。

A：合法原则

B：最高最佳使用原则

C：估价時点原则

D：替代原则

E