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房地产行业购房合同解除免责协议书

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（出售方）

1.1甲方名称：

1.2甲方地址：

1.3甲方联系方式：

2.乙方（购买方）

2.1乙方名称：

2.2乙方地址：

2.3乙方联系方式：

二、引言

1.协议背景

鉴于甲、乙双方于[购房合同签订日期]签订了关于[房屋地址]的购房合同（以下简称“原购房合同”），现经双方友好协商，就解除原购房合同事宜达成如下协议。

2.协议目的

本协议旨在明确双方在购房合同解除后的权利和义务，保证双方的合法权益得到妥善处理，避免产生不必要的纠纷。

三、购房合同基本信息

1.购房合同编号：

2.购房合同签订日期：

3.房屋基本情况

3.1房屋地址：[详细地址]

3.2房屋面积：[具体面积]

3.3房屋总价：[具体金额]

四、合同解除原因

1.双方协商一致解除

经甲、乙双方友好协商，一致同意解除原购房合同。双方均认可在协商过程中，秉持着诚实信用、公平合理的原则，充分考虑了各自的利益和实际情况。

2.不可抗力因素导致解除

2.1不可抗力的定义

本协议中所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。

2.2不可抗力事件的列举

若因以下不可抗力事件导致原购房合同无法履行，双方同意解除合同：

[具体列举不可抗力事件1]

[具体列举不可抗力事件2]

[具体列举不可抗力事件3]

五、解除时间及方式

1.解除时间确定

双方同意原购房合同自本协议生效之日起解除。

2.解除通知方式

2.1书面通知的要求

解除通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应明确表明解除原购房合同的意愿，并注明解除的原因和依据。

2.2通知送达的确认

通知送达的时间以对方签收或系统显示送达成功的时间为准。若对方拒绝签收或无法送达，通知发出方应保留相关证据，如邮寄凭证、传真记录、邮件发送记录等，以证明通知已经发出。

六、款项结算

1.已付款项的处理

双方确认，乙方已向甲方支付了[已付款项金额]作为购房款。在原购房合同解除后，甲方应将乙方已付款项扣除相关费用（如有）后退还乙方。

2.退款方式及时间

2.1退款账户信息

甲方应将退款金额支付至乙方以下指定账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

2.2退款进度安排

甲方应在本协议生效后的[具体时间]个工作日内，启动退款程序。退款将分[具体分期次数]期进行，每期退款金额为[每期退款金额]，最后一期应在[最后一期退款时间]前完成支付。

七、房屋交接

1.房屋现状交接

双方应在原购房合同解除后的[具体时间]日内，共同对房屋进行现状交接。乙方应在交接时对房屋的现状进行确认，如发觉房屋存在损坏或其他问题，应及时通知甲方。

2.相关费用的结清

2.1水电费

在房屋交接前，乙方应结清房屋所产生的水电费。甲方应协助乙方查询水电费的欠费情况，并提供相关缴费凭证。

2.2物业费

乙方应按照物业管理公司的规定，结清房屋所产生的物业费。甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及相关收费标准。

2.3其他费用

除水电费和物业费外，乙方还应结清房屋交接前所产生的其他费用，如燃气费、有线电视费等。

八、违约责任豁免

1.双方互不承担违约责任的情形

在原购房合同解除后，若解除原因是双方协商一致或不可抗力因素导致，双方互不承担违约责任。

2.特定情况下的责任豁免条款

若因不可抗力因素导致原购房合同无法履行，且该不可抗力事件持续时间超过[具体时间]日，双方同意免除对方在原购房合同项下的相应义务，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

九、必威体育官网网址条款

1.必威体育官网网址义务的范围

双方应对本协议的内容及在协商、签订和履行本协议过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以必威体育官网网址，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

2.必威体育官网网址期限

本协议的必威体育官网网址期限为自本协议生效之日起[具体时间]年。

十、争议解决

1.协商解决的途径

若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体时间]日内进行，协商地点为[具体地点]。

2.仲裁或诉讼的选择

2.1仲裁机构的约定

若双方协商不成，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

2.2诉讼管辖地的约定

若双方不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，因本协议引起的诉讼应由[具体法院名称]管辖。

十一、协议生效

1.生效条件

本协议自双方签字