医院物业管理服务合同标准.docVIP

医院物业管理服务合同标准范本

合同编号：__________

甲方（医院）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理公司）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同背景

本合同旨在明确甲方（医院）与乙方（物业管理公司）之间关于医院物业管理服务的权利和义务关系。甲方作为医院的所有者和管理者，需要专业的物业管理服务来维持医院的正常运营。乙方作为专业的物业管理公司，具备提供相关服务的能力和经验。

2.合同目的

本合同的目的是保证乙方为甲方提供高质量、高效率的物业管理服务，包括但不限于物业管理区域的维护、清洁、安全管理等方面，以创造一个安全、舒适、整洁的医疗环境。

3.定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的各项物业管理服务。

（2）“物业管理区域”指甲方指定的由乙方进行物业管理服务的区域，包括医院的建筑物、场地、设施设备等。

（3）“服务费用”指甲方按照本合同的约定，向乙方支付的物业管理服务费用。

二、服务范围与内容

1.物业管理区域

甲方指定的物业管理区域为[具体区域范围]，包括医院的门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、后勤楼等建筑物及其附属设施，以及医院内的道路、广场、停车场、绿地等场地。

2.具体服务内容

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

（3）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（4）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊的管理。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。

（8）物业及物业管理档案、资料。

（9）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

三、服务标准与要求

1.总体服务标准

乙方应按照国家和地方相关法律法规以及物业管理行业的规范和标准，为甲方提供优质的物业管理服务。服务应达到以下总体标准：

（1）保持物业管理区域内的环境整洁、卫生，垃圾及时清理。

（2）保证房屋建筑及共用设施设备的正常运行和维护，及时处理各类维修事项。

（3）维护物业管理区域内的秩序，保障人员和财产的安全。

（4）提供热情、周到的服务，及时响应甲方和患者的需求。

2.各项服务的具体标准

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理标准：定期对房屋建筑本体共用部位进行检查，发觉问题及时处理，保证房屋结构安全和外观整洁。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务标准：制定设施设备的维护计划，定期进行维护保养，保证设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命。

（3）市政公用设施的维修、养护和管理标准：按照相关规定对市政公用设施进行维护，保证设施的完好和正常使用。

（4）清洁卫生标准：保持物业管理区域内的公共场地、道路、楼梯、卫生间等部位的清洁卫生，定期进行消毒处理，垃圾日产日清。

（5）绿化养护标准：定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

（6）安全管理标准：建立健全安全管理制度，加强对物业管理区域内的安全监控和巡逻，保证人员和财产的安全。

四、服务费用及支付方式

1.费用构成与计算方式

（1）服务费用由以下几部分构成：人员工资、社会保险、福利费用、物业管理区域内的设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全管理费用、办公费用、管理费、利润及法定税费等。

（2）服务费用的计算方式为：根据物业管理区域的面积、服务内容、服务标准等因素，经双方协商确定，每月服务费用为[具体金额]元。

2.支付时间与方式

（1）甲方应在每月[具体日期]前，将上月的服务费用支付给乙方。

（2）支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

3.费用调整机制

（1）服务费用的调整根据以下因素进行：国家和地方相关法律法规的变化、物价指数的变化、服务内容和服务标准的变化等。

（2）双方应在每年[具体月份]对服务费用进行一次评估，如需要调整，应经双方协商一致后，签订补充协议进行调整。

五、双方权利与义务

1.甲方（医院）权利与义务

（1）权利

对乙方的物业管理服务进行监督、检查和考核。