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大宁国际商业广场案例分析2021.05

目录一、工程和周边环境的协调·········································3二、物业组合方式及各个物业形态之间的衔接与互动······12三、街区设计特点······················································23四、主力客户······················································36五、动线组织························································69六、商业定位〔含商业结构和楼层分布〕··························75七、租金水平·······················································129

一、工程和周边环境的协调返回目录

商业案名：大宁商业国际广场试营业时间：2006年9月19日工程总占地：约5.5万㎡工程总建面积：25万㎡商业广场面积：约11万㎡停车位：1300个商业楼层：多数单体在4F，局部更高物业结构：15栋错落有致的单栋独立商业,11个大小广场和庭院,约2公里步行街组成的商业广场商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、效劳1.1商业简介

开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开展。崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。〔这几家公司的老板大多是原香港瑞安集团出来的元老。〕崇邦集团成立以来，成功开展三个各具特色的上海房地产开展工程。除了本案之外，另外一项为哪一项参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保存保护和高级住宅开展工程，总建筑面积约为5.5万㎡。他们必威体育精装版启动的工程“埃蒙顿广场〞位于浦东金桥，总建筑面积约16.4万平方米，整个商业局部的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，商业布局主要覆盖办公楼、零售、餐饮、娱乐及文化各个领域。共有11幢商业楼宇组成，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1.6万㎡，这是工程中唯一的写字楼。另外10栋建筑那么为2－4层的商铺，工程建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。1.2开发商背景简介埃蒙顿广场

1.3工程建筑设计公司简介华润万象城高雄梦时代购物中心北京新东安广场

1.4商业招商参谋公司SOLANA蓝色港湾国际商区大宁国际

1.5商业管理公司简介成功案例〔商业或物业管理〕中信泰富广场〔上海〕来福士广场〔上海〕九百城市广场〔上海〕中环广场〔上海〕本案商业管理公司：第一太平戴维斯

工程位置：上海闸北区共和新路1868-2021号。周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。1.6区域交通简介本案

整个大宁社区由六个功能板块组成：〔1〕大宁国际商业广场；〔2〕申城第一生态绿地；〔3〕多媒体谷和市北工业新区；〔4〕大宁居住社区；〔5〕上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会〔上海〕总部集聚区等；(6)在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学〔分校〕以及享誉国内的上海闸北教育基地等。北郊物流园区、市北工业新区等并未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代效劳业集聚区。1.7工程周边情况1/2

工程所在大宁区域，处在闸北区中部地区。周边密集分布大量的中高档住宅小区，紧邻工程周边有上海马戏城、大宁灵石公园和闸北体育场、上海第十人民医院、上海大学等机构。工程建筑与周边区域建筑及道路相得益彰，工程建筑在设计之初，便充分考虑了与周边环境的融合，不突兀，但是又充分利用了周边环境的有利条件，形成工程自身的特点和优势。1.7工程周边情况2/2

二、物业组合方式及各个物业形态之间的衔接与互动关系返回目录

2.1本案建筑形态介绍

由于办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态2.2工程整体商业规划特点