二手房买卖合同范本二手房合同注意事项7篇.docx

二手房买卖合同范本二手房合同注意事项7篇

篇1

二手房买卖合同

甲方（卖方）：[甲方姓名]

身份证件号码：[甲方身份证号]

乙方（买方）：[乙方姓名]

身份证件号码：[乙方身份证号]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其所有的二手房出售给乙方，房屋具体情况如下：

1.房屋坐落地址：[房屋地址]

2.房屋建筑面积：[房屋面积]平方米

3.房屋产权年限：[产权年限]年

4.房屋平面图及其四至范围（由房地产测绘部门测绘的房屋平面图确定）

二、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：甲乙双方商定，该二手房总价为人民币[房价款]元（大写：[房价款汉字大写]元）。

2.支付方式：乙方在签订合同当日向甲方支付人民币[首付款]元（大写：[首付款汉字大写]元）作为首付款，剩余款项在办理房屋过户手续后一次性支付。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方在签订合同后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋的所有权和处分权清晰，无抵押、查封等限制条件。

2.房屋过户：甲乙双方应在签订合同后XX日内共同到房地产管理部门办理房屋过户手续，确保乙方成为房屋的合法所有人。

四、违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋或未能协助乙方办理房屋过户手续，视为甲方违约，需向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额汉字大写]元）。

2.乙方违约责任：如乙方未能按时支付房款或未能配合甲方办理房屋过户手续，视为乙方违约，需向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额汉字大写]元）。

五、其他事项

1.税费承担：甲乙双方应按照相关法律法规的规定承担各自的税费。

2.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式XX份，甲乙双方各执XX份。

甲方（卖方）：[甲方姓名]

签字/盖章日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买方）：[乙方姓名]

签字/盖章日期：XXXX年XX月XX日

一、产权年限要查清

在签订二手房合同时，买方需要特别注意房屋的产权年限。不同性质的房屋，产权年限有所不同。一般来说，住宅用房的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年。如果房屋的产权年限已经到期或者剩余年限较短，可能会影响房屋的转让和居住权益。因此，在签订合同前，买方需要核实房屋的产权年限，并确保其符合自己的购房需求。

二、合同条款要清晰

在签订二手房合同时，双方需要明确约定房屋的交付时间、过户时间、付款方式以及违约责任等相关条款。这些条款的表述要清晰明确，避免出现模糊或争议的情况。同时，双方还需要注意合同的生效条件和生效时间，确保合同的合法性和有效性。

三、税费承担要合理

在二手房交易中，买卖双方需要共同承担一定的税费。根据相关法律法规的规定，住宅用房的交易需要缴纳契税、个人所得税等税费；商业用房的交易则需要缴纳营业税、印花税等税费。在签订合同时，双方需要明确约定税费的承担方和承担比例，避免出现纠纷和争议。

四、争议解决要合法

如果在履行合同过程中发生争议或纠纷，双方需要首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。但需要注意的是，在诉讼过程中，双方需要遵守相关法律法规的规定，确保诉讼的合法性和有效性。同时，双方还需要注意保留相关证据和材料，以便在诉讼过程中进行证明和维权。

篇2

二手房买卖合同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于，建筑面积平方米，产权年限，产权人，产权证号。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋总价款为人民币（大写）元整，￥元。

2.乙方选择以下第种方式支付房款：

（1）一次性付清购房款；

（2）按揭贷款支付购房款。

三、房屋交付及产权过户

1.甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付乙方。

2.甲方应在房屋交付后日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。

3.房屋产权过户所需费用，由乙方承担。

四、违约责