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房屋买卖合同全本解析

买卖合同是一方转移标的物的全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。依据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物全部权的合同，也参照买卖合同的规定。

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第1局部合同背景

第1条合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原那么，经协商相同，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。

第2条文字定义

(1)合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的详细名称;

(2)本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;

(3)本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座;

(4)本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区;

(5)本合同中所指退房，是指买受人解除购房合同的行为。

第3条合同标的

本房屋位于___________市__________区(县)__________路__________号，目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片。

第4条合同目的

出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后，除作为住宅运用外，还可以作为公司办公用房运用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第5条协商地点

本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所(________市________区(县)________路_____号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(________市________区(县)________路________号)，各方应在会面协商时打算好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。

第6条销售广告

买受人依据出卖人于________年________月________日登载在________________报第________版的广告，参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购置商品房一事进展协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进展约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细微环节作出说明时，那么出卖人供应或发布的广告及传播品可作为证据，证明出卖人承诺供应房屋符合广告传播品中文字及图案的描述。

第7条土地权利

本工程由北京市政府有关机构批准立项，工程的批准文号为：________________;批准文件的主要内容为：______________。本宗土地原全部权人为：___________，原土地运用权人为：____________，国有土地出让合同编号为：_______________;土地运用证号码为__________，土地运用权期限为：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地运用权性质为：_____________(商业或住宅)。

第8条权利担保

考虑到目前出卖人无法供应正式《国有土地运用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于________年________月________日前向买受人供应正式《国有土地运用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，那么买受人有权要求退房，出卖人那么应当担当全部违约责任;如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起________日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少《国有土地运用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第9条规划许可

用地规划批准部门为：_