自如托管合同有什么要注意的问题.docxVIP

PAGE

1-

自如托管合同有什么要注意的问题

一、合同基本信息

(1)自如托管合同的签订是房屋租赁过程中至关重要的环节，合同中应明确房屋的基本信息，包括房屋的坐落地址、房屋的建筑面积、房屋的装修状况、房屋的使用性质等。这些信息的准确性直接影响到合同的有效性和双方的权益保障。因此，在签订合同前，应仔细核实房屋的具体情况，确保合同中的描述与实际房屋状况相符。同时，对于房屋的权属证明，如房产证等，也应在合同中予以明确，防止因房屋权属问题引起的纠纷。

(2)合同基本信息还应包括租赁双方的个人信息，如承租人、出租人的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是合同履行过程中双方进行沟通和联系的基础。在签订合同时，双方应当提供真实、准确的身份信息和联系方式，以确保在合同履行过程中能够及时沟通和解决问题。此外，合同中还应明确租赁双方的义务和责任，如出租人应保证房屋的完好，承租人应爱护房屋并按照约定用途使用等。

(3)合同的基本信息还包括租赁期限、租金及支付方式、押金等条款。租赁期限是合同中必须明确的内容，它直接关系到双方的权利和义务。在签订合同时，双方应协商确定合理的租赁期限，并在合同中予以明确。租金是租赁关系中的核心内容，合同中应详细列明租金金额、支付时间、支付方式等，避免因租金问题产生纠纷。此外，押金作为租赁期间的保证金，合同中应明确押金的金额、退还条件及退还时间，确保双方权益得到保障。

二、房屋交付及使用条款

(1)房屋交付时，应确保房屋及附属设施处于良好状态，符合合同约定的条件。例如，根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人应当保证房屋的完好，如有必要，应进行必要的维修。在实际案例中，如承租人在入住时发现房屋存在漏水、墙面脱落等问题，应及时通知出租人，并要求其在合理期限内进行修复。若出租人未及时修复，承租人可要求减少租金或解除合同。

(2)承租人在使用房屋过程中，应遵守合同约定的用途，不得擅自改变房屋结构或用途。例如，若合同约定房屋仅用于居住，承租人不得将房屋用于经营性活动。若违反约定，出租人有权要求承租人停止违法行为，并承担相应的法律责任。在案例中，某承租人将租赁房屋用于开设小型餐馆，导致周边居民投诉，出租人因此要求承租人停止经营并赔偿损失。

(3)承租人在使用房屋时，应爱护房屋及附属设施，不得损坏。合同中应明确约定房屋损坏的维修责任及费用承担。例如，若房屋损坏系承租人使用不当造成，应由承租人承担维修费用。在实际案例中，某承租人在使用房屋过程中，因不当操作导致水电设施损坏，经鉴定，出租人要求承租人承担维修费用，并赔偿因损坏造成的损失。此外，合同中还应约定房屋维护保养的相关事宜，如定期检查、清洁等，确保房屋长期处于良好状态。

三、费用及支付方式

(1)费用及支付方式是自如托管合同中非常重要的部分，直接关系到租赁双方的财务利益。合同中应明确租金金额，通常根据房屋的面积、位置、装修状况等因素确定。例如，一套位于市中心、装修精良的100平方米公寓，月租金可能在8000至12000元之间。租金支付方式可以是按月支付、季度支付或年度支付，具体方式由双方协商确定。同时，合同中还应明确押金的金额和退还条件，通常押金为一个月的租金，在合同终止后，若无损坏或欠费，应无息退还。

(2)除了租金和押金，合同中可能还会涉及其他费用，如物业管理费、供暖费、水电费等。物业管理费通常由业主支付，但有时也会要求承租人分摊。例如，若物业管理费为每月每平方米1元，对于一套100平方米的公寓，承租人每月需支付100元。供暖费在冬季使用时产生，合同中应明确供暖期的开始和结束时间，以及供暖费用的计算方式。水电费则按实际使用量结算，合同中应附上水电费用的收费标准。

(3)支付方式可以是现金、银行转账或第三方支付平台。银行转账安全可靠，但需注意合同中约定的具体账户信息，确保款项能够准确无误地到达指定账户。第三方支付平台如支付宝、微信支付等，方便快捷，但需注意支付过程中的手续费问题。合同中还应明确支付截止日期，如每月的15日前支付当月租金，逾期支付可能会产生滞纳金。滞纳金的计算方式应在合同中明确规定，通常为每日按租金的一定比例计算。此外，合同中还应包含费用调整条款，如在市场租金上涨时，租金的调整方式和幅度。