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房地产业房屋质量保修免责协议书

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（业主）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方为【房屋项目名称】的开发商，乙方为该项目中【房屋位置】房屋的业主，为明确双方在房屋质量保修方面的权利和义务，特订立本协议。

2.协议目的

本协议的目的在于规范房屋质量保修的相关事宜，保证乙方所购房屋在保修期内得到妥善的维修和保养，同时明确甲方在保修过程中的责任和免责范围。

3.定义与解释

（1）“房屋质量问题”指房屋在建筑结构、设备设施等方面存在的不符合国家相关标准或合同约定的缺陷或损坏。

（2）“保修期限”指甲方对房屋质量问题承担免费维修责任的期限。

（3）“不可抗力因素”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

二、房屋基本信息

1.房屋项目名称：【具体项目名称】

2.房屋位置：【详细地址】

3.房屋面积：【具体面积数值】平方米

4.房屋交付时间：【交付日期】

三、保修范围与期限

1.保修范围

（1）房屋主体结构，包括地基基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

（2）房屋的附属设施，如门窗、水电设施、供暖设施、燃气设施等。

（3）房屋的装饰装修工程，但因业主不当使用或擅自改动导致的损坏除外。

2.保修期限

（1）房屋主体结构的保修期限为【具体年限】年。

（2）房屋附属设施的保修期限为【具体年限】年。

（3）房屋装饰装修工程的保修期限为【具体年限】年。

3.保修起始时间的确定

保修起始时间自房屋交付之日起计算。

四、免责条款

1.不可抗力因素

如因不可抗力因素导致房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力因素消除后尽快恢复房屋的正常使用功能。

2.业主不当使用或擅自改动

（1）若乙方未按照房屋使用说明书的要求使用房屋，或擅自改动房屋结构、设备设施等，导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任。

（2）乙方因不当使用或擅自改动房屋而造成自身或他人人身、财产损害的，应自行承担相应的法律责任。

3.第三方原因造成的损坏

因第三方的行为导致房屋损坏的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方追究第三方的责任。

五、保修责任与义务

1.开发商的保修责任

（1）甲方应按照国家相关标准和合同约定，对房屋质量问题进行免费维修。

（2）在接到乙方的报修通知后，甲方应及时安排人员进行现场勘查，并在【约定时间】内提出维修方案。

（3）甲方应保证维修质量，维修后的房屋应符合国家相关标准和合同约定。

2.业主的配合义务

（1）乙方应按照房屋使用说明书的要求正确使用房屋。

（2）在维修过程中，乙方应给予甲方必要的配合，如提供维修所需的场地、协助甲方进入房屋等。

（3）乙方应按时支付应由其承担的维修费用。

3.维修流程与时间安排

（1）乙方发觉房屋质量问题后，应及时通知甲方，并提供相关的证据和资料。

（2）甲方接到通知后，应在【约定时间】内安排人员进行现场勘查。

（3）现场勘查后，甲方应在【约定时间】内提出维修方案，并通知乙方。

（4）乙方对维修方案无异议后，甲方应在【约定时间】内开始维修。

（5）维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。

六、质量问题的认定

1.质量问题的标准

房屋质量问题的认定应依据国家相关标准和合同约定进行。如双方对质量问题的认定存在争议，可委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。

2.鉴定机构的选择

（1）双方应共同协商选择具有资质的鉴定机构。

（2）如双方无法达成一致意见，可由房屋所在地的建设行政主管部门指定鉴定机构。

3.鉴定费用的承担

（1）如经鉴定房屋存在质量问题，鉴定费用由甲方承担。

（2）如经鉴定房屋不存在质量问题，鉴定费用由乙方承担。

七、通知与联络

1.业主的通知义务

（1）乙方发觉房屋质量问题后，应在【约定时间】内以书面形式通知甲方，通知内容应包括房屋质量问题的描述、发生的时间和地点等。

（2）如乙方未在约定时间内通知甲方，导致房屋质量问题扩大或维修难度增加，甲方不承担因此而增加的维修费用和责任。

2.开发商的联络方式

甲方的联络方式如下：

联系人：

联系方式：

电子邮箱：

地址：

3.通知的送达与确认

（1）通知应以书面形式送达对方，送达方式包括直接送达、邮寄送达、邮件送达等。

（2）如采用邮寄送达，以邮件寄出之日起第【约定天数】日为送达日期；如采用邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。

（3）对方收到通知后，应在【约定时间】内予以确认。

八、维修后的验收

1.验收标准

维修后的房屋应符合国家相关标准和合同约定，以及维修方案的要求。

2.验收程序

（1）维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。

（2）