【中原2024年9月楼市大调研】 -房地产月报-全国-.pdf

各领先指标仍处低位

金九银十或成色不足

中原地产研究院|2024.09.05

调研背景

金九银十将至后市如何判断？

“517新政”已过去3个月，后续政策力度减弱，叠加夏季市场传统淡季，各项领先指标均处低位，市场情绪不振，而传统楼市旺季金九银十将至，在此背景下，

为详细了解8月市场动态并预判“金九银十”楼市走向，中原集团研究院对内地布局的重点城市进行了本次市场调研。我们希望通过各地业务及研究系统的反馈，

全面了解以下各方面情况：

政策/信贷环境转变的情况（政策变化及其市场效果）；

近一年来保交楼工作进展情况；

8月市场表现（一二手住房销售、购房者心态、房企动态等）；

9-10月市场的预判；

对全年市场的判断是否有变化

备注：

本次调研截止时间为2024年9月2日，无特殊说明报告中内容均为9月2日前的市场情况；本次调研主要内容为2024年8月市场变化。

本次调研城市覆盖：北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、厦门、南宁、佛山、中山、惠州、珠海、肇庆、济南、天津、沈阳、哈尔滨、大连、长春、武汉、长沙、西安、成都、

重庆、东莞

调研结果摘要

25重点城市调研结果显示：重点城市金九银十调研

•近期政策对市场提振作用较小；调研问题结果均值

•保交楼工作进展有限；

政策变化对市场的提振作用

0.86

•买房人对楼市心态仍不乐观；（请从0-5打分，5为作用最大，1为最小，0为完全没有作((0-5)

用）

•房企对后市信心不足，拿地意愿偏弱；房企营销力度较大，推盘意愿不足。

买房人心态-1.04

8月一二手住宅销售环比下降，预计9月环比增长（请从-3-3打分，3代表最乐观，-3代表最悲观）(-3/+3)

•8月，新房、二手房销售面积环比均下降。开发商对后市预期-0.79

（请从-3-3打分，3代表最乐观，-3代表最悲观）(-3/+3)

•9月，新房销量环比有望大涨，同比依然负增长；二手房同环比均有小幅增长；

•9-10月，25城新房二手房成交总面积预计同比下降3%，金九银十恐难现。推盘力度0.46

（请从0-5打分，5为推盘力度最大，0为完全没有）(0-5)