物业管理中介服务及其他房地产年定报培训.pptVIP

其他不限于所举例子中的房屋类型凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。本期已收物业管理费是指企业在报告期内实际收到的物业管理费的金额，根据损益表中主营业务收入科目中的已收物业费子科目填列。本期应收物业管理费是指企业在报告期内应该收取的物业管理费的金额，等于报告期物业管理费收费标准乘以物业管理企业为业主提供服务的建筑面积总和。中介服务根据2010年1月1日至2010年12月31日期间签订的合同填报“二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。01行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。02填报对象房屋代理销售（含预售）取自2010年1月1日至12月31日期间签订的房屋代理销售合同，从四个方面反映合同情况填报依据按照实际签订的房屋代理销售合同填报由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内代理销售范围房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋业务中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数/合同总面积/合同总金额/套数。主要审核关系215同时大于或等于0成交合同数（17）=一手房代理（18）+二手房代理（19）成交住宅套数（28）=一手房代理（29）+二手房代理（30）4成交合同金额（25）=一手房代理（26）+二手房代理（27）3成交合同面积（21）=一手房代理（22）+二手房代理（23）其它核实性审核关系每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元每平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元2≤（25）/（21）≤203≤（26）/（22）≤202≤（27）/（23）≤20房屋代理出租取自2010年1月1日至12月31日期间签订的房屋代理出租合同，从四个方面反映合同情况填报依据1按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报2只统计2010年1月1日至2010年12月31日期间签订的合同，以前年度签订当年仍有效的合同不包括在内3代理出租范围中介企业代理出租有以下两种情况：一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）部分房地产中介企业为某些房屋（如商业大厦）做策划，帮助其进行宣传，以便于房屋更好地出租。此部分业务属于商业策划业务，不应计入房屋代理出租中。指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋业务中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数/合同总面积/合同总金额（按月租金标准填报）/住宅套数。房山区统计局工业城建科2010物业管理、中介服务及其它房地产活动情况修订内容统计范围报送要求报表讲解填报注意点修订内容年报《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X102-2表）年报不变。增加《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》年报（X102-3表）修订内容定期报表增加《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X202-2表），《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》（X202-3表）定期报表，报告期别为5月、11月月报，表式及相关要求与年报（X102-2表和X102-3表）一致。修订内容《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》定报（X202-3表），属于抽样调查，被抽中的企业将根据年报单位变动情况会有略微的调整，调整后的上报企业电话通知取消“成立业主大会数量”和“与本市居民签订”2个指标；取消房屋代理出租部分“写字楼（办公楼）”和“商业及服务业等经营性用房”２个分组。增加“本期已收物业管理费”、“本期应收物业管理费”、“房屋代理销售成交住宅套数”和“房屋代理出租成交住宅套数”4个指标；增加“其他资料”，包括“企业报告期内营业时间”、“报告期未完全营业原因”、“企业报告期内变化情况”３个指标。所有指标均增加上年同期数。修订内容统计范围年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位1全区6家32被抽中的年营业收入５００万元以下的物业管理、中