买房双方的协议书范本.docxVIP

买房双方的协议书范本

一、协议概述

本协议以下简称“本协议”，由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX号房屋（以下简称“涉案房屋”）达成如下协议：

1.1协议标的：甲方同意购买乙方名下的涉案房屋。

1.2协议价格：甲方同意以人民币XX万元（大写：捌拾万元整）的价格购买涉案房屋。

1.3付款方式：甲方分两次支付购房款，首付款为人民币XX万元（大写：捌拾万元整），剩余房款在甲方取得涉案房屋的房产证后一次性支付。

二、房屋权属及交付

2.1房屋权属：涉案房屋权属清晰，乙方保证其对该房屋拥有完全的处分权，并同意在甲方支付首付款后，将涉案房屋的房产证及相关权属证明文件交付给甲方。

2.2房屋交付：乙方应于甲方支付首付款后XX个工作日内，将涉案房屋交付给甲方，甲方在收到涉案房屋及相关权属证明文件后，应立即办理入住手续。

2.3配套设施：涉案房屋内的配套设施齐全，包括但不限于：水、电、煤气、有线电视、宽带网络等，乙方保证上述设施在交付时均处于正常使用状态。

三、税费及费用

3.1税费：涉案房屋买卖过程中产生的税费，由甲乙双方按以下方式承担：

（1）契税：甲方承担契税，税率为购房款的XX%。

（2）个人所得税：若涉案房屋满五年，甲方免交个人所得税；若不满五年，甲方承担个人所得税，税率为购房款的XX%。

（3）印花税：甲乙双方各承担印花税，税率为购房款的XX%。

（4）其他税费：除上述税费外，其他税费由甲乙双方按税法规定各自承担。

3.2其他费用：涉案房屋买卖过程中产生的其他费用，如中介费、律师费等，由甲乙双方协商解决。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款的XX%。

（2）甲方未按时办理入住手续，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款的XX%。

4.2乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付涉案房屋，应向甲方支付违约金，违约金为已付购房款的XX%。

（2）乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1本协议项下发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房屋所在地的人民法院提起诉讼。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

6.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，如有修改或补充，应以书面形式进行。

甲方（盖章）：___________

乙方（盖章）：___________

甲方代表（签字）：___________

乙方代表（签字）：___________

签订日期：____年____月____日

七、房屋检查与验收

7.1在甲方支付首付款后，甲方有权对涉案房屋进行现场检查。检查内容包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等。

7.2乙方应配合甲方进行房屋检查，并对检查过程中发现的问题进行修复或说明。

7.3甲方在验收房屋时，如发现房屋存在重大质量问题或与合同描述不符，有权要求乙方进行修复或赔偿，修复期限不得超过XX天。

7.4甲方在验收房屋后，如无异议，应在验收报告上签字确认，视为对房屋的接受。

八、售后服务

8.1乙方应在甲方入住后，提供为期XX个月的售后服务，包括但不限于房屋设施的维护、维修等。

8.2如在售后服务期间，房屋出现非甲方使用原因造成的损坏，乙方应负责修复或更换，并承担相关费用。

8.3甲方在使用房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后XX小时内予以处理。

九、解除合同

9.1在本协议履行过程中，如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

（1）一方违反本协议约定，导致合同目的无法实现；

（2）一方被依法宣告破产或被吊销营业执照；

（3）一方因不可抗力导致合同无法履行。

9.2解除合同后，双方应按照本协议约定结算已支付款项，并退还相应费用。

十、不可抗力

10.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

10.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

十一、通知

11.1本协议项下的通知，应采取书面形式，通过以下方式送达：

（1）直接送达：送达到对方指定的地址；

（2）邮寄送达：通过邮政服务送达至对方指定的地址。

11.2送达日期以实际收到日期为准。

十二、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

12.1涉案房屋产权证明文件；

12.2房屋测绘报告；

12.3交易税费缴纳凭证；

12.4其他与本协议有关的文件。

十三、协议解除与终止

13.1本协议自甲乙双方签字