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买房变卖协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方与乙方在买卖房屋过程中的权利、义务及责任，以确保双方合法权益得到保障。甲方（以下简称“买方”）同意向乙方（以下简称“卖方”）购买位于XX市XX区XX路XX号XX室房屋（以下简称“标的房屋”），卖方同意出售标的房屋给买方。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，达成如下协议：

二、标的房屋基本情况

1.标的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX室，建筑面积为XX平方米，用途为XX（住宅、商业等），房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。

2.标的房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等证明文件齐全，卖方保证标的房屋的产权真实、合法、有效。

3.标的房屋的装修、家具、家电等设施设备由卖方提供，具体清单如下：

（1）家具：XX（床、衣柜、餐桌等）

（2）家电：XX（冰箱、洗衣机、空调等）

4.标的房屋的物业费、水电费、燃气费等费用由买方承担。

三、交易价格及支付方式

1.标的房屋的交易价格为人民币XX万元整（￥XX万元）。

2.买方应在签订本协议之日起XX个工作日内，将交易价格全额支付给卖方。

3.支付方式：

（1）买方应通过银行转账方式支付交易价格。

（2）买方在支付交易价格时，应将款项直接转入卖方指定的银行账户。

四、交房时间及条件

1.卖方应于签订本协议之日起XX个工作日内，将标的房屋交付给买方。

2.交房条件：

（1）标的房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等证明文件齐全。

（2）标的房屋的装修、家具、家电等设施设备齐全，符合买卖双方约定的标准。

（3）标的房屋的物业费、水电费、燃气费等费用已结清。

五、违约责任

1.如卖方未按约定时间交付标的房屋，应向买方支付XX元/天的违约金。

2.如买方未按约定时间支付交易价格，应向卖方支付XX元/天的违约金。

3.如一方违反本协议，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。

3.本协议附件包括但不限于：标的房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等证明文件，以及买卖双方约定的清单等。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.标的房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等证明文件。

2.买卖双方约定的清单。

3.其他与本协议相关的文件。

八、税费承担

1.标的房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，由买卖双方按照国家法律法规和政策规定各自承担。

2.买方应在办理标的房屋过户手续前，自行了解并准备好所需缴纳的税费，并在规定时间内缴纳完毕。

3.卖方应协助买方办理标的房屋的过户手续，并在过户过程中提供必要的证明文件。

九、合同解除

1.在本协议签订后，如因不可抗力因素导致标的房屋无法交付或无法继续履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

2.如卖方在签订本协议后，因标的房屋被查封、抵押或其他原因导致无法交付，卖方应立即通知买方，并在收到通知后XX个工作日内解除本协议，退还买方已支付的款项。

3.如买方在签订本协议后，因个人原因无法购买标的房屋，买方应提前XX个工作日书面通知卖方，并退还卖方已支付的款项。

十、通知与送达

1.双方应在本协议签订后，及时向对方提供各自的联系方式，包括但不限于电话、电子邮件等。

2.任何一方在履行本协议过程中发出的通知，应采用书面形式，并按照本协议中提供的联系方式进行送达。

3.如一方提供的联系方式发生变化，应立即通知对方，否则因未及时通知而造成的损失由变更方自行承担。

十一、法律适用与管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十二、协议生效与解除

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议在履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十三、附则

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：__