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买房漏水协议书范本

一、协议书概述

本协议书旨在明确甲方（购房者）与乙方（开发商）在房屋买卖过程中，因房屋漏水问题所应承担的责任和义务。本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定，具有法律效力。

二、协议内容

1.定义与范围

（1）房屋漏水：指房屋主体结构、墙面、地面、屋顶等部位因设计、施工、材料等原因造成的渗水、漏雨现象。

（2）本协议所述房屋漏水范围：包括但不限于卫生间、厨房、阳台、屋顶等漏水问题。

2.责任承担

（1）开发商责任：在房屋交付使用前，因施工质量问题导致的漏水问题，由开发商负责维修。在房屋交付使用后，因开发商提供的建筑材料、施工工艺等原因导致的漏水问题，由开发商负责维修。

（2）购房者责任：在房屋交付使用后，因购房者使用不当、人为损坏等原因导致的漏水问题，由购房者自行负责维修。

3.维修期限与费用

（1）维修期限：自房屋漏水问题发现之日起，开发商应在30日内完成维修。

（2）维修费用：维修费用由责任方承担。如责任不明，由双方协商确定。

4.协商与争议解决

（1）协商：在房屋漏水问题发生时，双方应积极协商解决。

（2）争议解决：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。

5.其他事项

（1）本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

（2）本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、附件

1.房屋验收报告

2.房屋维修记录

3.其他相关证据

四、甲方（购房者）承诺

1.甲方在购买房屋时，已充分了解房屋漏水问题，并自愿接受本协议书约定。

2.甲方在房屋使用过程中，将严格按照房屋设计、使用要求进行，避免因使用不当导致的漏水问题。

3.甲方在发现房屋漏水问题时，应及时通知乙方，并积极配合乙方进行维修。

五、乙方（开发商）承诺

1.乙方保证房屋质量符合国家有关建筑标准，确保房屋交付使用后不出现漏水问题。

2.乙方在房屋交付使用后，将严格按照本协议书约定，负责维修房屋漏水问题。

3.乙方在接到甲方通知后，将尽快安排人员进行维修，确保在规定期限内完成维修工作。

本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有同等法律效力。如因本协议书内容产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。

六、房屋漏水检测与鉴定

1.检测与鉴定机构

（1）检测与鉴定机构应由双方共同选定，具有相应资质和权威性的第三方机构。

（2）检测与鉴定费用由责任方承担，若责任不明，由双方按照一定比例分担。

2.检测与鉴定内容

（1）检测与鉴定内容应包括房屋漏水原因、程度、修复方案等。

（2）检测与鉴定报告应详细列出检测结果、分析原因、修复建议等。

3.检测与鉴定时限

（1）自房屋漏水问题发现之日起，双方应在7日内确定检测与鉴定机构。

（2）检测与鉴定机构应在收到检测费用后10日内完成检测与鉴定工作。

七、房屋漏水修复与验收

1.修复方案

（1）修复方案应根据检测与鉴定报告制定，包括修复材料、施工工艺、工期等。

（2）修复方案应经双方协商一致后实施。

2.修复实施

（1）修复工作由乙方负责组织实施，确保按照修复方案进行。

（2）修复过程中，甲方应配合乙方的工作，如提供必要的工作条件、设施等。

3.修复验收

（1）修复完成后，双方应共同进行验收，确认修复质量符合要求。

（2）验收合格后，乙方应提供相应的修复验收报告。

八、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时支付维修费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。

（2）甲方擅自改变房屋结构或用途，导致漏水问题扩大的，应承担相应的责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时完成维修工作的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的一定比例。

（2）乙方提供的修复材料、施工工艺不符合要求的，应重新进行修复，直至符合要求。

九、协议解除与终止

1.协议解除

（1）在房屋漏水问题未得到妥善解决前，双方可协商解除本协议。

（2）协议解除后，双方应按照本协议约定处理剩余事宜。

2.协议终止

（1）本协议有效期限为房屋交付使用之日起三年。

（2）在有效期限届满后，本协议自动终止。

十、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（购房者）：____________________

乙方（开发商）：____________________

签字（或盖章）日期：____________________

附件：

1.房屋漏水检测与鉴定报告

2.房屋维修记录

3.其他相关证据

十一、通知与送达

1.通知方式

（1）双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。

（2）通知应明确送达地址，包括但不限于房屋地址、