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房地产估价师考试(基本制度与政策)习题库(第1部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]某建筑物±0.000=52.000?,设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m.

A)23.000

B)29.000

C)52.000

D)81.000

答案:D

解析:本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。参见教材P65。

2.[单选题]竣工图的编制采用的比例尺是（）。

A)1:10000

B)1:2000

C)1:1000

D)1:500

答案:D

解析:本题考查的是地形图。竣工图)地籍图和地形图采用的比例尺是1:500。

3.[单选题]甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用

地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建

造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。建设单位将

综合楼抵押应办理（）。

A)预告登记

B)地役权登记

C)所有权初始登记

D)在建工程抵押登记

答案:D

解析:以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。在建工程抵押可变更)转让。已经登记在建工

程抵押权变更)转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记)转移登记)注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登

记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

4.[单选题]下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A)房地产转让

B)房地产典当

C)房地产抵押

D)房屋租赁

答案:B

解析:《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括①房地产转让②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。

5.[单选题]在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A)法律

B)行政法规

C)部门规章

D)政府规范性文件

答案:A

解析:本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申

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报制度)房地产价格评估制度)房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》属于法律。

6.[单选题]保险的基本原则中，最大诚信原则的内容不包括（）。

A)告知

B)保证

C)维权

D)禁止反言

答案:C

解析:本题考查的是保险的基本原则。最大诚信原则的内容主要包括告知)保证)弃权和禁止反言。

7.[单选题]我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A)住宅用地

B)商业用地

C)工业用地

D)农用地

答案:D

解析:根据土地利用总体规划，可将土地用途分为农用地)建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变

农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

8.[单选题]2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让

合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产

开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产

开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证

》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建

筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月

，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘