房地产估价师考试(开发经营与管理)习题库(第1部分).pdf

考试

房地产估价师考试(开发经营与管理)习题库(第1部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]房地产投资具有（），也就具有了期权性质。

A)可逆性和可延期性

B)不可逆性和可延期性

C)可逆性和不可延期性

D)不可逆性和不可延期性

答案:B

解析:本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。

2.[单选题]（）是构成市场的三大要素之一。

A)社会文化

B)人口

C)经济环境

D)政治环境

答案:B

解析:本题考查的是市场调查的意义和内容。人口是构成市场的三大要素之一。

3.[单选题]王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（

）。

A)逐渐减少

B)逐渐增加

C)数额相等

D)先增后减

答案:A

解析:本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还

的本金和利息之和逐渐减少。

4.[单选题]现金流入与现金流出之差称为（）。

A)现金流量

B)现金流入

C)现金流出

D)净现金流量

答案:D

解析:考点:现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

5.[单选题](2017年真题)若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A)未达到

B)正好达到

C)已超过

D)接近于

答案:C

解析:本题考查的是财务净现值。如果财务净现值大于或等于零，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要

求，因而在财务上是可行的。

6.[单选题]某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平

1/97

考试

滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A)465

B)485

C)665

D)915

答案:A

解析:本题考查的是市场趋势分析。2016年商品房预测销售量=0.7×450+（1-0.7）×500=465（万m2）。

7.[单选题]以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（）。

A)租售价格

B)租金水平

C)空置率

D)购买价格

答案:A

解析:本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土

地费用)建筑安装工程费)租售价格)开发期与租售期)建筑容积率及有关设计参数)资本化率)贷款利率等。参见教材

P212。

8.[单选题]报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为（）。

A)房地产价格指数

B)开发强度系数

C)住房价格合理性指数

D)量价弹性

答案:D

解析:本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

9.[单选题]下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A)学习

B)经济状况

C)对渠道的信赖度

D)购买动机

答案:B

解析:考点:影响消费者购买行为的主要因素。选项A属于心理因素，选项B属于个人因素，选项D属于心理因素。

10.[单选题]（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A)负外部性

B)正外部性

C)强外部性

D)弱外部性

答案:B

解析:本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代

价。

11.[单选题](2017年真题)下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A)房地产租金

B)房地产实际出租量

C)出租房屋空置率

D)房价租金比

答案:C

解析:本题考查的是房地产市场指标。房地产租金)出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空

置率属于供给指标。