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房地产经纪人考试(专业基础)习题库(第4部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘

釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用

。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能

化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构

装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。(2005年真题)该写字楼的采暖方式为（

）。

A)局部采暖

B)区域采暖

C)分析采暖

D)集中采暖

答案:D

解析:根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a．城市或区域

供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖

)生活或生产用热；b．小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散

热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力)燃油)燃煤等为能源，利用家用

锅炉)燃气壁挂炉)电加热器)空调等供热。

2.[单选题]王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票

方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年

，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要

求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过

量的氡。(2006年真题)可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。

A)合成隔热板材

B)吸声及隔声材料

C)含有镭的石材和砖

D)人造板材及人造板家具

答案:C

解析:室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住)办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微

小环境，这些材料中的某些成分对室内环境。例如，在无机材料和再生材料中，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可

蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。

3.[单选题]按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产()。

A)买卖市场

B)租赁市场

C)投资市场

D)租售市场

答案:C

解析:

4.[单选题]两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6

000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。

A)1200

B)1320

C)1400

1/101

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D)2200

答案:B

解析:

5.[单选题]城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和()。

A)乡

B)村

C)镇

D)省

答案:C

解析:

6.[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。

A)提起更正登记之前，须先提起异议登记

B)更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C)异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D)异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

答案:B

解析:本题考核不动产登记。根据规定，权利人)利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

；选项B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。选项A错误。登记机构予以异

议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的

，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项D错误。

7.[单选题]房地产经纪人