2024进击的成都豪宅（四川知道）（水印）正式版.ppt

2024年成都房地产年报——产品篇之：进击的豪宅2025年1月9日

房地产已进入以产品为主导的改善时代，豪宅的全方位比拼已然来临！你，做好准备了吗？

四川知道产品篇：宏观中观微观

豪宅的选择标准：?范围：以成都5+2区域为主?时间：2024年亮相并销售的住宅项目?产品：以大平层为主（别墅暂未录入）?面积：包含200㎡/户及以上的产品?价格：3.5万+

部分代表项目：?2024年下半年部分重点项目：?2024年上半年部分重点项目：??????????????招商?翎雲阁??????锦宸府金茂?璞逸锦江保利?新川天珺中铁建?武侯西派臻境华润?青羊润府建发?望江云启……阅天府二期万华?麓湖系列（下半年2个新组团）保利?花照天珺（新规后的产品）仁和春天?29號院蔚蓝卡地亚?花园城?蓝庭滨江?丽世缦华?部分今年新推出有200以上户型的项目：????中建壹品?金沙公馆（209）雍锦?白鹭湾（199）远大?海湾云锦（255）……滨江?交子缦华滨江?悦蓉九州中海?锦叁号院金融城8号锦宸院……

那么，这些项目是如何做的？

项目名称招商?翎雲阁金茂?璞逸锦江阅天府二期建筑规范老规面积段（㎡）210-375精装标准（元/平）7000建筑形态中高层老规198-2387000中高层老规199-2527000高层+中高层超高层麓湖?长湖阙玄鸟湾二期老规500-1700205规8000高层+中高层+小高层高层仁和春天?29號院保利?花照天珺老规200-2608000规199-239中高层

目录：招商?翎雲阁——与产品共振金茂?璞逸锦江阅天府二期???????玄鸟湾二期麓湖?长湖阙仁和春天?29號院保利?花照天珺

招商?翎雲阁先来看一组数据：57亩仅422户，全为210-588㎡的大平层1年多的产品研发周期、200多组高端客户调研、56组入户深访、100多次设计方案调整1800平中央会所、3100平泛会所、1500-2000万的总价超1200人次参观、100%售罄、28%业主推荐及复购……

翎雲阁最初的定位，就是要做个“六边形战士”

在没有其他短板的情况下，产品设计成为了重中之重【招商时代公园】部分设计单位：【招商?翎雲阁】主要设计单位：1、招商时代公园顶层设计机构：美国Gensler2、人字绿廊中央公园景观设计：美国SWA3、396m总部地标建筑设计机构：AI1、建筑设计：2、景观设计：3、室内精装设计：4、396m总部地标结构设计机构：TT4、北大门和其他架空层：5、大堂公区和样板房：6、架空层装置艺术设计：7、会所软装设计：5、天府招商花园城设计机构：英国Benoy6、招商时代公园大城地下空间设计机构：法铁领衔设计8、会所和样板间灯光设计：

大胆假设、小心求证的产品定位面对这样的极核土地，在大城4年的兑现窗口期，招商认为翎雲阁一定具备做豪宅的机会。他们大胆假设，翎雲阁就是顶配「封面豪宅」，他们所有的思考都围绕封面展开论证：第一步，针对招商蛇口在北上广深豪宅项目随机抽取200组客户进行研究：?对产品立面、公区、精装、会所、景观等几个方面进行研究，推导出一个纯200㎡以上的项目模型；第二步，选取城南高端项目业主、天府序业主、成都高端公寓业主等共56组客户进行了每组长达2个小时的一对一入户访谈：?就产品模型进行测试与修正，在社区配套、空间格局、精装配置等方面反复推敲。?各种访谈和求证贯穿产品设计的全过程，历经一年的周期，光是户型就经历100多次方案迭代调整，最终得到现在的翎雲阁。

梳理出五个封面价值，定调翎雲阁?南北双大门设计，酒店落客环岛公园，七重中轴归家礼序。?景观内外融合，1500㎡水景，四季树种；?全架空大堂层高4.5米，停车场3.9米，配置超50%的豪华车位。封面礼序?全200+超大户型，圈层纯粹；?纯幕墙体系，80%玻璃，其余铝板和石材；?单体玻璃最大达到2.7米面宽，旭格系统门窗。封面视觉封面圈层?着重打造1800㎡中轴下沉式庭院会所；?3100㎡全架空泛会所，部分预装中央空调。五个封面价值?235-588户型端厅设计，落地玻璃，采用进口石材；?嘉格纳、德国AEG、RWK、卡德维等厨卫设备；?大金恒温恒湿空调与厨房空调；?项目用了十个国家的高档进口石材；?每个矿区在采矿现场进行标号，统一封存运输，保证色差与拼花效果。封面家庭封面公区?背景墙为定制丝绸或皮革硬包等。

按照六个“无界”打造产品全点式布局，公园环绕，与环境无界融入规划无界翎云风帆概念，极窄边框幕墙+系统窗，三面环幕户型，视野无界渗透户型无界立面无界全面屏无界立面无界_蒙德里安几何立意，结合全架空设置，会所+泛会所+泛公园体系，配套无界景观无界景观与建筑无界渗透社区功能无界扩展精装无界进口奢