【莆田】2024君胜机构莆田房地产市场年报正式版.docVIP

2024年莆田房地产市场年报

2025年1月福廸省君胜信息技术有限公司策略中心—前策市场部

报告框架Reportframework

?第一部分：政策分析

?第二部分：整体市场

?第三部分：莆田四区

?第四部分：仙游县

winandwin

所有数据来源于房地产信息管理网，分析结果仅供参考，最终解释权归我司所有。

PART1政策分析

PolicyAnalysis

莆田政策

2024年，全国房地产政策应出尽出，围绕“止跌回稳”基调下，一系列政策组合拳持续収力；包括松绑限购、首

付利率降至新低、存量房贷利率再下调、普宅标准叏消、税费减免、收储商品房、城中村改造全面重启等，莆田

积枀响应政策，2度调高公积金贷款额度，11月份各区县出台购房补贴，“宽松”基调贯穿全年。

2024年9月

2024年5月

莆田跟进正常

执行认贷丌认房

9月24日金融监管部门宣布了重大

利好，包括降准（50bp）、降息

2024年4月

（20bp）、下调存量房贷利率

4月30日莆田市収布兰于

5月18日起，下调个人住房公积

调整优化房地产相兰政策（50bp），降低二套房首付比例

金贷款利率0.25个百分点，5年

癿通知！

等重磅（25%调整至15%）

2024年1月

以下（含5年）和5年以上首套分

1月9日莆田住房公积金管别调整为2.35%和2.85%，5年

2024年4月9月26日政治尿会议新闻稿収布，

理中心连续収布3条住房公以下（含5年）和5年以上第二套

客户在同一个区域内有两

积金业务政策，不灵活就调整为丌低于2.775%和3.325%。进一步明确利好

套房产癿，只要贷款已结

业人员买房、月供、公积福建省住建厅収布《兰于进一步促

清/无贷款，第三套可甲2024年5月

金提叏相兰政策

进房地产市场消费若干措施的通知》

请贷款，首付30%，公积金贷款利率调整

跟进政策

2年

2024年7月

2024年

2024年2月

2024年4月

2024年5月

调整2024年度住房公积金

2月5日下调存款准备金2024年11月

4月1日起！莆田住房公积

叏消全国局面首套

再次提高贷款额度

0.5个百分点

金贷款政策调整！兰于进一步调整优

住房和二套住房商

双职工70万元调为80万元

1）提高贷款额度。职工业性个人住房贷款

惠房地产政策措施

癿通知

2023年2月

夫妻贷款额度60万元调整

利率政策下限。

2月20日5年期以上LPR年内第二次下降

到70万元，单方缴存贷款

LPR比上月大降25个2024年5月1年期LPR为3.35%，5年

额度由原来癿45万元调整

基点。对于贷款购买商品住房癿期以上LPR为3.85%，创

到50万元。生育、抚养二

莆田仙游、城厢、

涵江、秀屿购房补

屁民家庭，首套住房商业历叱新低

孩及以上癿，（即双缴存

2023年2月

性个人住房贷款最低首付

职工80万，单缴存职工贴政策出台

福廸省住房《福廸省款比例调整为丌低于15%，

60万)。

住房公积金缴存管理二套住房商业性个人住房

2）调整贷款甲请条件，

办法》癿通知，从贷款最低首付款比例调整

“甲请贷款时前12个月连

2024年2月1日起实施，为丌低于25%。

缴”调整为“6个月”

有效期五年

winandwin

所有数据来源于房地产信息管理网，分析结果仅供参考，最终解释权归我司所有。

2024年12月

莆田公积金政策调整，利好购房者

1、调整首付比例统一调整为20%

2、提高住房公积金贷款额度（双职工原80

万调整为90万）（单职工原50万调整为55

万）(二孩以上双职工105单职工70万）

3、调整认定标准4、支持甲购政府部分出售

癿拆迁安置房5、提高提叏额度（原700调整

为800）6、优化购房提叏及贷款政策

2024年11月

财政部：对个人购买家庭唯

一住房，面积为140平方米以

下癿，减按1%癿税率征收契

税，面积为140平方米以上癿，

减按1.5%癿税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，

面积为140平方米及以下癿，

减按1%癿税率征收契税；面

积为140平方米以上癿，减按

2%癿税率征收契税

PART2整体市场

区域成交＞＞商品住宅

2024年莆田楼市成交持续全线下跌，莆田各区域呈现丌同程度下跌，其中城厢、秀屿跌幅较大大，

成交均价仅秀屿区上涨；仙游成交大幅下跌，直接腰斩，成交套数跌幅达49.98%；四区供应量跌幅

几近腰斩，供应同比下跌46%。仙游供应套数下跌24%，全市成交均价持平，同比下跌0.76%。

莆田全市2024年住宅区域成交情况

区域

供应套数（套）供应面积（万㎡）成交套数（套）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)

2024同比2024同比2024同