【年报】2024年成都房地产市场年报（吉信行）正式版.docVIP

先破后立，砥砺前行

2024年成都楼市发展回顾及2025年楼市展望

吉信行·发展顾问事业部

1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取

任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；

2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为吉信行数

据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯

区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都

直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；

3.本报告市场供销存价均为备案数据，其中土地市场数据截止

2024年12月31日；住宅及商办市场数据截止2024年12月25日；

4.本报告对内参考，请相关人员注意必威体育官网网址。

宏观背景土地市场住宅市场商办市场市场预判

Macro-background

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

宏观经济虽然修复缓慢但依然实现预期增长。

?从2024年前三季度累计总量看，同比增长4.8%，环比增长0.9%，基本实现年初预计5%的增长目标；

?但由于整体经济环境尚未完全恢复，居民消费意愿需进一步刺激，企业投资信心也需要进一步拉升，整体回稳周期或将拉长。

M0期末值及其增长情况

150000

100000

50000

0

20

15

10

5

0

流通中现金(M0)供应量期末值(亿元)流通中现金(M0)供应量同比增长(%)

M1期末值及其同比增长情况

70000010

650000

600000

5

0

-5

550000-10

货币(M1)供应量期末值(亿元)货币(M1)供应量同比增长(%)

M2期末值及其同比增长情况

4000000

3000000

2000000

1000000

0

15

10

5

0

货币和准货币(M2)供应量期末值(亿元)货币和准货币(M2)供应量同比增长(%)

数据来源：国家统计局，GDP同比增长速度为与去年同期相比，环比增长速度为与上一季度相比

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

通缩周期下市场经济疲软、活力不足，消费指数波段运行。

?2024年开始，居民可支配收入呈现小幅下降，社会零售总额也在一定回落后趋于平稳，下半年后居民消费价格指数跌破1，呈现持续下降趋势，

市场进入明显的通缩周期。

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

持续收缩，资金情况从下半年开始降幅减缓，明年或迎来转机。

?房地产投资持续下降，其中住宅投资也保持缩量，预计会成为常态，保持一个长期缩量的情况。从2024年下半年开始，地产投资资金到位情况

持续恶化情况有所缓解，降幅有所收窄，但仍超过15个点，基于金融信贷政策的宽松，明年或将迎来转机。

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

施工量、销售面积、销售金额环比下降，但整体降幅收窄。

?2024年住宅的新开工施工面积累计增长率为-23.1%，环比去年降幅收窄；

?全年销售金额74871亿元，销售面积72224万㎡，环比持续下降，但降幅收窄。

商品住宅销售面积累计值及增长情况

1200005

0

100000

80000

-5

-10

-15

60000

40000

-20

20000

-25

0-30

商品住宅销售面积累计值(万平方米)商品住宅销售面积累计增长(%)

商品住宅销售额累计值及增长情况

140000

120000

20

10

100000

80000

60000

40000

0

-10

-20

20000

0

-30

-40

商品住宅销售额累计值(亿元)商品住宅销售额累计增长(%)

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

开工量总体持续下滑