2024年福州楼市年报—福州中原（福州）正式版.docVIP

2024

福州楼市年报

福州中原·市场研究部时间：2025.1

福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：0591壹贰叁

目

录

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福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：0591PART1

经济政策城建篇

福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：05912.1.1全国经济环境

?2024年出口保持较快增长，内需动力仍显不足，GDP增速逐季放缓下，四季度一系列存量政策、增量政策落地显效，接

下来“扩大内需”将是2025年经济工作首要任务

前三季度，我国GDP为949746亿元，同比增长4.8%，增速逐季略有放缓。一、二、三季

度国内生产总值（GDP）同比分别增长5.3%、4.7%、4.6%。

投资：受房地产投资持续下行影响，2024年1-11月固定资产投资同比增

长3.3%，处于低位运行期间；四季度在多重政策利好下，略有回升。

一季度：经济开局良

好，指标回升

二季度：国内有效需求

不足现象突出

消费：内需动力仍显不足，较2023年全年下降4.2个百分点，消费面临下

行压力；

三季度：内需不足，市

场修复放缓

四季度：增量政策落地

显效，预计全年实现5%

左右目标

出口：受去年同期基数较低、贸易摩擦加剧致使部分企业“抢出口”等

多方因素影响下，今年我国出口保持较快增长。

国内GDP运行数据走势投资、出口、消费累计增长同比走势

10.0%

8.1%

100

6.8%6.9%6.7%

6.1%

80

5.20%

8.0%

53%

4.80%

6.0%

33%60

3.0%

2.3%

4.0%

6.7%

13%

40

2.0%

20

0.0%

-7%

3.0%

200220052008201121032106210921122204220722102302230523082311240324062409

7583929910111412112695

-27%

0-2.0%固定资产投资额累计增长（%）出口总值累计增长（%）

社会消费品零售总额累计增长(%)

GDP总值（万亿元）同比增速

福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：05912.2.1全国调控政策

?4.30政治局会议定调楼市政策方向，持续防范化解重点领域风险；9月政治局会议首提促楼市“止跌回稳”，明确房地产

发展方向，坚持因城施策/稳中求进/适度宽松政策，促进房地产高质量发展

3.5两会政府工作报告3.22国常会4.30政治局会议6.7国常会

?标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融

机构等风险，维护经济金融大局稳定。

?优化房地产政策，对不同所有制房地产企业

合理融资需求要一视同仁给予支持

?健全风险防控长效机制。

?持续抓好保交楼、保民生、保稳定工

作，进一步推动城市房地产融资协调

机制落地见效，促进房地产市场平稳

健康发展。

?加快完善“市场+保障”的住房供应体

系

?要持续防范化解重点领域风

险。继续坚持因城施策，切

实做好保交房工作。

?统筹研究消化存量房产和优

化增量住房的政策措施。

?充分认识房地产市场供求关系新变化，继续

研究储备新的去库存、稳市场措施。

?对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既

要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎

实推进。完善“市场+保障”住房供应体系，

促进房地产市场平稳健康发展。

12.9政治局会议9.26政治局会议7.30政治局会议7.21三中全会

?实施积极有为的宏观政策，扩大内需，推

动科技和产业创新融合发展，稳住楼市股

市，防范化解重点领域风险和外部冲击。

?实施更加积极的财政政策和适度宽松的货

币政策，打好政策“组合拳”，提高宏观

调控的前瞻性、针对性、有效性。

?首提楼市“止跌回稳”

?调整住房限购政策，降低存量房

贷利率；严控增量、优化存量、

提高质量；加大“白名单”项目

贷款投放力度；抓紧完善土地、

财税、金融等政策

?坚持稳中求进，增活力、稳预期、强信心目标

?宏观政策：持续用力、更加给力

?扩内需：提振消费为重点，经济政策的着力点要

更多转向惠民生、促消费

?防风险：重点仍为房地产、地方