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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
2025年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(。)
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：C
2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说
法正确的是(。)
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包
单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和
建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包
单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】：A
3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费(元。)
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正确答案】：D
4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(。)
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
【正确答案】：B
5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该
二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取
王某房屋买卖代理费最高为(元。)
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政
府可以无偿收回土地使用权的是(。)
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”
的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，
到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合
同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让
合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出
让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格
主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等
因素，制定(。)
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：B
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