2024年北京房地产市场年报-正式版.pdf

北京房地产市场大数据年报

2024年

克而瑞北京区域

城市

政策重磅政策

2024年北京新房端持续调控放松，迎来史上最宽松购房政策，未来房地产政策将延续

宽松基调

类别全国政策北京政策

1月政策下半年密集出台，持续放松北京频繁放松楼市调控，购房政策利好

通州放松双限：符合北京限购条件且在通州落户或就业即可；商贷降息25个基点：5年期LPR降为

2月

3.95%，较上月下降25个基点

废止离婚限购：2021年提出的“离异3年内不得京内购房”的限购政策被废止，离婚后购房不再

3月

受离婚年限限制

4月

4.30新政：符合限购条件的三类家庭可在五环外增购一套

下调最低首付比例，首套15%，二套25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消公积金降息0.25个百分点：5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%；二套调整为

5月

首套和二套的商贷利率下限3.325%

6.26新政：首套首付降至20%，二套降至30%/35%，商贷利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%。多

6月

子女家庭，二套按首套房认定

7月商贷降息10个百分点：首套商贷利率为3.4%；二套为3.6%/3.8%

统一二套最低首付比例为15%；降低存量房贷利率0.5个百分点；降准0.5个百分点；

9.30新政：首套首付降至15%，二套降至20%；非京籍社保或个税由5年降至3年（五环内）/2年

9月降低政策利率0.2个百分点，引导LPR同步下行；政治局会议提出促进房地产市场止跌

（五环外），紧缺人才1年

回稳

商贷降息25个百分点：首套利率降为3.15%，二套为3.35%/3.55%；存量房房贷利率首套降为

10月新增100万套城中村改造，采用货币化安置

LPR-30个百分点，二套降为LPR-5/25个百分点