[宁波]应家保障房7号地块建筑设计方案2023.pptxVIP

宁波市应家保障房片区7#地块方案汇华润置地华东大区宁波片区公司2023-07

宁波标杆，甬才新居

活力、人文、生态融合共生

年轻人的魅力之城

创造有温度的社区

项目背景ProjectBackground

项目背景应家保障片区作为宁波发展“大事件”在宁波发展与城市定位中人才保障“后花园”7#地块起到东片区引擎和标杆作用菁英人才“未来生活”应家保障房片区“东西区块、十字轴线”总体规划架构中，7#地块既是东区块的核心，也是人才保障生态品质之城的名片。应家片区发展规划2023年脉动出圈十二五蓄势待发十三五全面开启2022年势如破竹进行片区统筹运营打造宁波人才的后花园规划启动建设甬樾湾学校\邻里中心等2#地块共有产权应家东片区综合开发

项目区位镇海区人民医院宁波绕城高速九龙大道站7号线沈海高速西大河体育公园九龙大道九龙大道镇海艺术实验小学九年一贯制学校邻里中心SITESITE慈海南路慈海南路SITE宝轴西路站机场高速铸锋路北环高架铸锋路尚志中学赫威斯肯特学校军用机场镇海吾悦广场宁波植物园10号线文化教育类医疗健康类综合商业类宁波江北，交通优越周边配套功能有待完善超强交通，地段通达基地南侧紧贴铸锋路。教育配套—九年一贯制学校与幼商业配套—邻里中心。项目位于宁波市江北区，紧邻九龙大道;在建地铁7号,10号两条线路贯穿左右。西侧约800M为在建地铁7号线宝轴西路站，交通便利。交通便利。主要人流依靠基地南侧的铸锋路进入基地。医疗配套—地块距镇海区人民医

上位规划-东侧产业科创SITE宁波市政府宁波市政府甬江科创区空间结构图甬江科创区空间区位图科创区的主要功能：“科创主平台、人才新高地和都市未来城”片区距离甬江科创区仅5公里，完全具备成为科创区青年创业人才的生活新领地的空间条件

上位规划-西侧后勤保障江北区应家保障房规划片区跨越创智高地片与美好田圆片,临近庄桥火车枢纽与陆港服务中心，区位条件优越交通便捷，是庄桥片区人居环境展示与公共服务保障的重要区域1#地块2#地块5#地块6#地块8#地块3-1#地块甬樾湾4#地块甬樾湾7#地块

机遇问题1.宁波首个保障房片区，力争打造1.周边配套未成型，亟需完善成规模、有保障的小城市，大量引进高素质人才2.周边社区定位雷同，同质化2.地铁TOD社区，依托甬江科创区，助力人才新高地，产居一体人才品质社区3.机场限高60米，高容积率如何3.生态景观资源丰富

区域规划结构6#一轴5#CORE8#科技创新轴CORE一带2#CORE7#庄桥河滨水景观带CORE多节点4#CORE教育节点网红桥3-1#邻里商业中心口袋公园七片区住宅分区7#地块作为东片区首个项目，应在规划上起到引领作用，在运营上成为引擎和标杆

周边配套邻里中心幼儿园幼儿园九年一贯制学校已有九年制学校幼儿园7#邻里中心邻里中心规划中邻里中心幼儿园7#地块应从城市设计角度出发，进一步完善TOD慢生活轴的配套功能

周边生态资源滨水公园滨水公园庄桥河7#滨水生态景观带滨水公园城市健康步道7#地块的空间规划结构应能够引领东片区周边地块发展

TOD归家系统网红桥地铁-微公交-归家地铁-共享单行-归家地铁-漫步-归家全天候智能公交接力社区微公交悠闲漫步道自行车廊道无障碍系统打造全天候智能、多元化归家系统地铁—公交—生态健康慢性无缝衔接区域微公交APP预约接驳、共享单车趣味专用道、健康漫步生态景观步道

客群与定位Customergroupandpositioning

客群画像新蓝领菁英科研基层菁英（20-35岁）（25-40岁）为城市日常运转贡献力量的基层工作者包含基层白领及技校高职专业技术人才多为外来青年、新宁波人从事科学、社会研究等专业研究人员用心经营生活的青年人群虽然收入有限但仍对居住品质有一定诉求，热爱宁波，关注下一代的成长教育。或刚毕业不久的本地青年在甬多年，意愿扎根宁波主城对新鲜事物接受度高，且热衷于社交，参与社群丰富日常生活

年轻人的生活方式去哪玩

青年生活空间需求餐饮娱乐运动服务快递驿站便民驿站主题餐厅书吧咖啡吧口袋公园动漫角教育营地桌游吧共享食堂甜品烘焙店便利店城市微客厅文创市集电竞馆架空健身区聚会草坪宠物馆架架恒温泳池多功能体育房儿童天地DIY手办馆小型影音室蔬果超市景观漫步道宠物乐园红自助

24生活模式深夜食堂安保社区服务娱乐影音PARTY电竞游戏18:006:00早餐早教晨练晚餐私人影院露天剧场亲子时光下午茶露天游泳宠物护理创客天地桌游阅读学习

24小时生活模式6789101112131415161718192021222324项目：晨跑、锻炼场所：滨河步道、生态运动轴、健身会所、林荫花园滨河步道游憩漫步游憩漫步有氧跑道林荫花园林荫花园架空运动会所

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