《资产评估学上册》课件.ppt

《资产评估学上册》课程大纲本课程大纲涵盖资产评估学上册的内容，旨在帮助学生理解资产评估的基本原理和方法，并掌握进行资产评估的实际操作技巧。

资产评估的概念与特点11.定量分析资产评估是一种对资产价值进行定量分析的专业活动，通过科学的方法和技术手段，确定资产在特定时间点的价值。22.客观公正资产评估需要遵循客观公正的原则，独立进行评估，不受外界因素干扰，确保评估结果的真实性和可靠性。33.专业性强资产评估是一项专业性很强的活动，需要评估人员具备丰富的专业知识和实践经验，才能做出科学合理的评估结论。44.应用广泛资产评估在企业并购、投资决策、破产清算、司法鉴定等多个领域都有着广泛的应用，为经济活动提供重要的决策依据。

资产评估的目的与原则目的资产评估是用来确定某项资产在特定时间点的价值。这可以用于许多情况，例如：交易、融资、保险、税务、清算和诉讼等。原则公平性：评估结果应客观公正，不受人为因素的影响。谨慎性：评估结果应考虑各种可能的风险和不确定因素，并作出合理的调整。一致性：评估方法和标准应保持一致性，以确保结果的可靠性和可比性。

资产评估的基本方法收益法基于未来预期收益，折现到评估基准日，反映资产的价值。成本法以重置成本为基础，考虑折旧、残值等因素，计算资产价值。市场法通过市场交易数据，比较分析，推算出评估对象的价值。

收益法的基本理论与应用1收益法的基本理论收益法将资产未来预期收益折现为现值，作为该资产的评估价值，是资产评估中最常用的方法之一。2收益法的适用范围适用于能够产生持续稳定收益的资产，例如房地产、企业、机器设备等。3收益法的应用步骤确定未来收益期限和收益率预测未来收益水平选择合适的折现率计算折现后的现值

成本法的基本理论与应用成本法是一种常见的资产评估方法，主要基于资产的重置成本或取得成本进行评估。1重置成本法评估对象重置所需成本2取得成本法评估对象取得时的实际成本3折旧与摊销考虑资产使用年限造成的价值损耗4价格调整反映市场价格变动对成本的影响成本法的应用范围包括评估全新资产、二手资产、在建工程等。

市场法的基本理论与应用市场法概述市场法是指通过市场交易信息来估测目标资产的价值。市场法的适用范围适用于市场交易活跃、数据充足、交易标的类似的资产。市场法的基本步骤搜集市场数据，选择可比案例，进行市场调整，估测目标资产价值。市场法的局限性市场数据可靠性影响评估结果可比案例难以完全匹配目标资产市场调整因素的确定存在主观性

资产评估的操作程序1评估准备阶段明确评估目的，确定评估对象和评估范围2资料收集阶段收集评估对象相关的财务数据、市场数据和相关文件3评估方法选择根据评估对象的特性和评估目的，选择合适的评估方法4评估执行阶段运用选定的评估方法，进行评估计算，形成评估结果5评估报告编制整理评估过程和评估结果，形成规范的评估报告资产评估操作程序是一个严谨的过程，确保评估结果的科学性和可靠性，为评估结果的运用提供依据。

企业价值评估的确定因素盈利能力企业经营效率和获利能力直接影响价值。成长潜力未来盈利增长预期对价值有重要影响。风险水平经营风险和财务风险会影响企业价值。市场环境行业发展状况、竞争格局等影响企业价值。

不同类型资产的评估方法固定资产固定资产评估方法包含成本法、收益法和市场法。成本法适用于新建或改建的固定资产，收益法适用于具有持续盈利能力的固定资产，市场法适用于市场交易活跃的固定资产。金融资产金融资产评估方法包括收益法、市场法和清算价值法。收益法适用于能产生稳定现金流的金融资产，市场法适用于市场交易活跃的金融资产，清算价值法适用于清算时期的金融资产。无形资产无形资产评估方法主要包括收益法和市场法。收益法适用于能产生未来经济利益的无形资产，市场法适用于市场交易活跃的无形资产，例如商标、专利。原材料原材料评估方法主要包括成本法和市场法。成本法适用于原材料的采购成本，市场法适用于市场交易活跃的原材料，例如木材、石油。

动产资产的评估方法成本法评估对象为旧的、二手、或经过使用后的动产资产。成本法适用于机械设备、汽车等有形动产资产。市场法评估对象为市场交易活跃的动产资产。市场法适用于手机、电脑等易于市场交易的商品。收益法评估对象为能直接产生收益的动产资产。收益法适用于出租的机械设备、生产线等。清算价值法评估对象为破产或清算企业中的动产资产。清算价值法适用于快速变现的动产资产。

不动产资产的评估方法1成本法成本法是指根据被评估不动产的重置成本减去成新率，再加计开发利润或扣除开发损失，来确定其评估价值的方法。2收益法收益法是指根据被评估不动产的预期收益，通过资本化或折现计算，来确定其评估价值的方法。3市场法市场法是指通过对与被评估不动产类似的已知交易的市场价格进行比较分析，确定被评估不动产的评估价值的方法。4综合评估法当单一评估