[宿迁]厦门路北110亩住宅项目建筑设计方案2023.pptxVIP

宿迁厦门路北110亩项目旭辉集团2023.09

规划愿景PLANAVISION打造生态活力社区依托生态景观资源联动周边教育资源Anewcity

规划愿景PLANAVISION漫步花园绿荫下体验慢生活悠闲APropern

规划愿景PLANAVISION智能化社区配置酒店式归家礼序营造最高端的居Ahigh-endresidentiale

项目背景|PROJECTBACKGROUND

前期分析BACKGROUNDANALYSIS区域交通交通便捷出行便利浦东路平安大道基地四周都是规划城市道路，通达性较强。SITE基地西侧为城市主干道——迎宾大道，已建宿迁经济技术开发区厦门路实验学校为连接滨湖新区与宿迁中心城区的咽喉区段；规划幼儿园基地北侧与南侧相邻城市次干道为——浦东路与厦门路，有效分流城市东西交通，服务片区发展。图例：城市主干道城市次干路城市支路

前期分析BACKGROUNDANALYSIS周边景观分析公园+河道景观资源优越基地紧邻——民便河SITE宿迁经济技术开发区厦门路实验学校基地南侧能欣赏水体景观资源，东南侧能观赏到虞姬公园绿色景观资源。规划幼儿园虞姬公园图例：景观渗透

前期分析BACKGROUNDANALYSIS周边配套分析吾悦广场宿迁市儿童医院宝龙广场教育配套商业与医疗配套丰富宿迁市南洋学院嘉盛龙庭国际九鼎公园富豪花园民金茂府星月城基地位于宿迁市沭阳县新城区迎宾大道东，相关配套较为完善；宿迁·义乌国际商贸城便SITE宿迁青年中学厦门路实验学校在基地3KM范围内学校，医院，商业，景观河的配套丰富且完善。宿迁市钟吾医院黄河菜市场虞姬公园宿迁学院世纪紫薇苑宿迁市实验小学（黄河分校）图例:泰和祥府住宅教育配套商业配套医疗配套景观配套宿迁市经济开发区第一实验学校淮海技师学院

规划设计|PLANNINGIDEAS

前期分析BACKGROUNDANALYSIS浦东路用地条件分析15.0m用地红线规划要求H＜24米建筑退让线H≥24米建筑退让线1、用地面积：73405㎡10.0m5.0m2、容积率：大于1.0，小于等于2.53、建筑密度：小于等于20%198.71M江苏志威乳液有限公司规划用地73405㎡已建宿迁经济技术开发区厦门路实验学校4、绿地率：大于等于35%5、限高：符合城市空域、历史文化和风景名胜资源保护以及建设间距；符合城市景观、地质条件等方面的要求。6、计容建筑面积：18.35万方5.0m规划幼儿园7、用地性质：居住用地5.0m8、建设内容：住宅及配套设施（配建商业建筑面积不得超过总计容建筑面积5%，且应集中布置）30.0m50.0m9、东南侧规划配建一所幼儿园民便河

规划设计PLANNINGANDDESIGN视野分析宿迁市中天物资工贸有限公司江苏志威乳液有限公司恒邦财富大厦SITE厦门路实验学校规划幼儿园:图例建筑红线建筑控制线：H≤24M建筑控制线：H＞24M

规划设计PLANNINGANDDESIGN居住价值分析宿迁市中天物资工贸有限公司江苏志威乳液有限公司3恒邦财富大厦412厦门路实验学校2规划幼儿园住宅价值梯度低高

规划设计PLANNINGANDDESIGN空间形态分析

规划分析PLANNINGIDEAS方案彩色总图T4+T2中轴仪式感高低分区明确组团花园+楼王·用地面积：73405.0㎡·总建筑面积：260839.63㎡·住宅建筑面积：177939.5㎡·其中洋房面积：40300.0㎡高层面积：137639.5㎡·配套面积：3069㎡（其中物业管理用房面积1030㎡）·商业面积：2500㎡·地上不计容建筑面积:10353.63㎡·地下建筑面积：66977.5㎡·容积率：2.5·绿地率：35.20%·建筑密度：19.92%·总户数：1562户

表1：宿迁厦门路地块强排经济技术指标表序号名称数值单位备注1规划净用地面积总建筑面积734056371.9%m2m2m2m2m2m2m2m2居住用地可售比地上计容建筑面积住宅面积1835085036939.6040920.0026115.9033664.0015000.0020020.005280.000.0099.0011099高层128125143165洋房m2m2m2m2m2m2保障房（不可售）商业面积2500.003069.0010.00配套用房面积门卫社区服务站480.00社区居家养老服务用房314.00m220平方米/百户物业管理服务用房开关站、变电所公厕1030.001020.0030.00m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2总建面4‰（地上地下建筑面积）20公共服务设施消控室80.00水泵房50.00邮政服务用房其他不可