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买别墅返租协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）之间就别墅买卖及返租事宜的约定。甲方同意购买乙方名下位于【具体地址】的别墅，并同意按约定方式将别墅返租给乙方，乙方则承诺按照协议约定支付租金及履行其他义务。本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

二、别墅基本情况

1.房屋基本信息

甲方同意购买乙方位于【具体地址】的别墅，该别墅房屋产权证号为【房屋产权证号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，土地面积为【土地面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，建成年代为【建成年代】。

2.土地使用情况

乙方保证所出售的别墅土地使用年限为【土地使用年限】，且土地性质为【土地性质】。甲方购买后，乙方将协助甲方办理土地使用权的变更手续。

3.建筑物产权状况

乙方保证所出售的别墅及其附属设施均无任何产权纠纷，且不存在任何法律瑕疵。甲方购买后，乙方将协助甲方办理房产过户手续。

三、交易价格及支付方式

1.交易价格

甲方同意购买乙方的别墅，成交价格为【交易价格】人民币，该价格包含税费。

2.支付方式

甲方应于【具体时间】前将购房款支付至乙方指定的账户。支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在【具体时间】前支付首付款【首付款金额】人民币；

（2）尾款：剩余购房款【尾款金额】人民币，甲方应在【具体时间】前支付。

四、返租事宜

1.返租期限

甲方同意在购房后【返租期限】年内将别墅返租给乙方，返租期限自房产过户之日起计算。

2.返租价格

乙方承诺在返租期间每年支付甲方【返租价格】人民币作为租金。租金支付方式为每年支付一次，具体支付时间为每年的【具体时间】。

3.返租用途

乙方承诺在返租期间将别墅用于【具体用途】，不得擅自改变房屋结构或用途。

五、租金调整及支付

1.租金调整

在返租期间，如市场租金发生变动，乙方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过【调整幅度】。

2.支付方式

乙方应在每年的【具体时间】前将租金支付至甲方指定的账户。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金；若甲方在返租期间擅自改变房屋结构或用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付【违约金比例】的违约金；若乙方在返租期间擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

七、争议解决

1.本协议书履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决，协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.相关税费缴纳凭证

九、维修保养责任

1.甲方责任

甲方在返租期间，负责对别墅进行日常的清洁、保养和维修，确保别墅处于良好的居住状态。

2.乙方责任

乙方应定期对别墅进行必要的维修和保养，以保证别墅的结构安全和使用功能。对于返租期间的维修费用，由乙方承担。

3.特别维修

如遇不可抗力因素导致的别墅损坏，双方应协商解决维修事宜。如需大额维修，双方应共同承担费用。

十、保险责任

1.甲方责任

甲方应在购房后自行投保房屋保险，并确保保险覆盖返租期间的所有风险。

2.乙方责任

乙方应在返租期间对别墅进行保险，包括但不限于财产保险和责任保险，以保障双方的权益。

十一、转让与继承

1.甲方同意，在未经乙方书面同意的情况下，不得将本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。

2.乙方同意，在未经甲方书面同意的情况下，不得将本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。

3.双方均同意，本协议的任何权利和义务可以依法进行继承或转让。

十二、不可抗力

1.若因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行成本显著增加，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.在不可抗力事件持续期间，本协议的履行将中止。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

十三、协议终止

1.任何一方违反本协议的约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的，另一方有权终止本协议。

2.在以下情况下，本协议自动终止：

-乙方未能按时支付