24年苏州房地产年度报告正式版.docVIP

PART01

楼市政策

供给推动产品迭代

需求端全方位放松

政策环境丨供给端

供给端促进住宅品质迭代，满足多元化居住需求

提高住宅品质要求，鼓励设置空中庭院，推动“两智一全”住宅规划建设

——住宅品质提升————“第四代住宅”————“两智一全”——

?新建成品住宅要达到绿色建筑二星级及以上标

?阳台：阳台水平投影面积之和不超过本层总水?“两智一全”住宅是以满足多样化需求为导向，

准。

平投影面积(包括阳台)15%的部分可按二分之以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为支

?住宅层高不应小于3.0m，改善型住宅层高不

一计入容积率。撑，基于“普适+特色”的“智能建造+智慧

小于3.15m

?空中庭院：多层以上住宅每户可设置一个空中品质+全生命周期管理”住宅。

?改善型住宅生活阳台最小进深不宜小于1.5m，

庭院，面积不计入容积率。?智能建造（新设备、新工艺、新工具）

最大进深不宜大于2.4m

?共享平台：多层以上住宅公共部位可隔层设置?智慧品质（智慧社区、全屋智能）

?每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的

一个开敞式空中共享平台，面积不计入容积率。?全生命周期（社区全周期服务、物业增值服务）

卧室。

层高：鼓励设有地暖、管道式新风或集中式中?支持政策：优化规划建设条件：如6层及以下

?改善型住宅应设置独立的储藏室

央空调系统的住宅层高可按≥3.15米设计。的居住建筑可设置室外庭院；予以容积率奖

?改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相

?挑空：优化住宅挑空空间容积率计算规则。多补：如对于开展全屋智能、智能建造、增加

匹配，使用面积不宜小于6㎡

层及以下住宅内部设置的室内挑空空间，满足儿童友好及养老设施等增加额外成本的的项目，

?改善型住宅户型应设置不少于两个卫生间且应

有关要求的，可按单层计入容积率。予以容积率奖补；加强项目融资支持：购房

设置不少于一个带独立卫生间的套房；

?…….户使用公积金贷款购买“两智一全”等改善型

?…….

住宅的，贷款额度可上调20%；

政策环境丨需求端

历史最宽松时期，政策应松尽松，应出尽出公积金全方位支持、利率历史低位、首套分区认定、房价/地价均不限价

——公积金政策全方位支持购房——

——限制性政策应松尽松——

?3月7日，出台《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

?3月28日，发布《关于推出苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品的通知》。

限购

苏州户籍非苏州户籍（基本与本地户籍一致）

不限制套数

?5月17日，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

适用区域苏州六区+昆山、常熟、太仓、张家港

?5月31日，发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，提高公积金贷款最高限额、加大绿色建筑贷

限售房源限售年限限售区域

款支持力度，自2024年6月1日起施行。

?6月7日，发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准的通知》，将公积金贷款家庭住房套

数认定标准由按市认定优化为按区认定。

?10月24日，发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，加大军人公积金贷款支持力度、支

持购买保障性住房使用住房公积金、推进老旧住区自主更新使用住房公积金，12月1日起实施。

限售

仅苏州市区限售

新房取得不动产证满两年

常熟、张家港、昆山、太仓不限售

二手房无限制年限无

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

苏州大市无房最低首付15%，最低利率3.1%

——购房利率降至历史低位——

苏州大市1套房

无贷/有贷且已结清最低首付15%，最低利率3.1%

有贷未结清最低首付15%，最低利率3.3%

4.00

苏州房贷利率走势图（%）

限贷商业贷款

苏州大市2套房

无贷/有贷且已结清最低首付15%，最低利率3.1%

1套未结清最低首付15%，最低利率3.3%

3.75

在同一预购区域，2套均未结清停贷

3.50

3.00

2.50

2.00

3.253.25

3.103.10

3.05

3.00

2.95

2.90

2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月2024年11月2024年12月

首套房认定范围：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅

有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房;

苏州已执行“认房不认贷”,即家庭成员在我市名下无成套住房的，无论是否利用贷款购

买过住房，均按首套房执行信贷政策