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买卖农村房协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确买卖双方在农村房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。农村房屋买卖协议书是农村房屋交易的重要法律文件，对于保障双方合法权益具有重要意义。本协议适用于农村房屋买卖双方，双方应遵守国家法律法规及政策规定，遵循公平、自愿、诚实信用的原则，签订本协议。

二、协议内容

1.房屋基本情况

（1）房屋所在地：具体地址、所属村庄、所属乡镇。

（2）房屋产权证号：房屋所有权证上的编号。

（3）房屋结构：房屋的层数、户型、建筑面积等。

（4）房屋用途：住宅、商业或其他。

（5）房屋现状：房屋是否为危房、是否存在权属纠纷等。

2.买卖双方信息

（1）出卖人：姓名、身份证号码、联系方式。

（2）买受人：姓名、身份证号码、联系方式。

3.交易价格及支付方式

（1）交易价格：双方协商确定房屋的成交价格。

（2）支付方式：现金支付、银行转账或其他双方约定的支付方式。

（3）付款时间：具体约定付款时间，如分期付款，需明确每期付款时间及金额。

4.产权转移手续

（1）出卖人应在收到全部房款后，将房屋所有权证、土地使用权证等文件移交给买受人。

（2）买受人应在收到相关文件后，依法办理房屋过户手续。

5.交房及验收

（1）出卖人应在约定的时间内将房屋交付给买受人。

（2）买受人应在收到房屋后，对房屋进行验收，确认房屋质量符合约定。

6.违约责任

（1）出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向买受人支付相当于交易价格千分之二的违约金。

（2）买受人未按约定时间支付房款，每逾期一天，应向出卖人支付相当于交易价格千分之二的违约金。

（3）双方在履行协议过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

7.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.其他约定

（1）本协议一式两份，双方各执一份。

（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、签订协议注意事项

1.买卖双方应确保所提供的信息真实、准确、完整。

2.双方应认真阅读本协议内容，如有疑问，应及时与对方沟通。

3.在签订协议前，双方应了解国家有关农村房屋交易的法律法规和政策规定。

4.协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

5.如遇特殊情况，双方可协商修改本协议内容，但需书面形式确认。

6.协议签订后，如一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任。

7.双方应妥善保管协议，以备日后查阅。

四、房屋权属及用途确认

1.房屋权属确认

出卖人承诺，所出卖的农村房屋享有合法的产权，无产权纠纷，且无任何法律障碍。出卖人保证房屋所有权证真实有效，不存在任何抵押、查封等情况。

2.房屋用途确认

出卖人保证，所出卖的农村房屋用途符合国家相关规定，买受人购买后可依法使用。如房屋用途有特殊要求，双方应在协议中明确约定。

五、税费及费用承担

1.税费承担

根据国家相关法律法规，买卖农村房屋可能涉及的税费包括契税、印花税等。具体税种、税率及承担方式由双方协商确定，并在协议中明确。

2.其他费用

双方在交易过程中产生的其他费用，如中介费、律师费等，由双方协商确定承担方。

六、附则

1.协议变更

本协议签订后，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行修改。

2.协议解除

在协议履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方有权解除协议：

（1）一方违约，且违约方未在规定期限内履行或赔偿；

（2）不可抗力导致协议无法履行；

（3）法律法规或政策变化，使协议无法继续履行。

3.协议终止

协议履行完毕或解除后，双方应按照约定处理房屋、税费及费用等事宜。

4.协议附件

本协议附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋交接清单等。

5.协议生效

本协议经双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

七、签订协议程序

1.双方协商确定房屋交易的基本条件，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

2.双方签订本协议，并约定签订时间、地点。

3.双方按照协议约定办理房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。

4.双方在办理过户手续后，按照协议约定完成房屋交接，并签订房屋交接清单。

5.双方在房屋交接后，按照协议约定支付剩余房款。

八、特别提示

1.买卖农村房屋前，请务必了解当地关于农村房屋交易的相关政策和规定。

2.双方在签订协议前，可咨询专业人士，确保协议内容的合法性和有效性。

3.双方在签订协议后，应严格按照协议约定履行各自的权利和义务，维护自身合法权益。

4.如在协议履行过程中发生争议，建议双方首先通过协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

九、协议附件及补充条款

1.