2024进击的成都豪宅（四川知道）（水印）正式版.docVIP

2024年成都房地产年报——

产品篇之：进击的豪宅

2025年1月9日

房地产已进入以产品为主导的改善时代，

豪宅的全方位比拼已然来临！

你，做好准备了吗？

四川知道产品篇：

宏观

中观

微观

豪宅的选择标准：

?范围：以成都5+2区域为主

?时间：2024年亮相并销售的住宅项目

?产品：以大平层为主（别墅暂未录入）

?面积：包含200㎡/户及以上的产品

?价格：3.5万+

部分代表项目：

?2024年下半年部分重点项目：

?2024年上半年部分重点项目：

?招商?翎雲阁

?锦宸府

?金茂?璞逸锦江

?保利?新川天珺

?阅天府二期

?中铁建?武侯西派臻境

?万华?麓湖系列（下半年2个新组团）

?保利?花照天珺（新规后的产品）

?华润?青羊润府

?仁和春天?29號院

?建发?望江云启

?蔚蓝卡地亚?花园城?蓝庭

?……

?滨江?丽世缦华

?部分今年新推出有200以上户型的项目：

?滨江?交子缦华

?中建壹品?金沙公馆（209）

?滨江?悦蓉九州

?雍锦?白鹭湾（199）

?中海?锦叁号院

?远大?海湾云锦（255）

?金融城8号

?……

?锦宸院

?……

那么，这些项目是如何做的？

项目名称建筑规范面积段（㎡）精装标准（元/平）建筑形态

招商?翎雲阁老规210-3757000中高层

金茂?璞逸锦江老规198-2387000中高层

阅天府二期老规199-2527000高层+中高层

麓湖?长湖阙老规500-170013800超高层

玄鸟湾二期老规205-2708000高层+中高层+小高层

仁和春天?29號院老规200-2608000-8500高层

保利?花照天珺新规199-2394800中高层

目录：

?招商?翎雲阁——与产品共振

?金茂?璞逸锦江

?阅天府二期

?玄鸟湾二期

?麓湖?长湖阙

?仁和春天?29號院

?保利?花照天珺

招商?翎雲阁

先来看一组数据：

57亩仅422户，全为210-588㎡的大平层

1年多的产品研发周期、200多组高端客户调研、56组入户深访、100多次设计方案调整

1800平中央会所、3100平泛会所、1500-2000万的总价

超1200人次参观、100%售罄、28%业主推荐及复购

……

翎雲阁最初的定位，就是要做个“六边形战士”

在没有其他短板的情况下，产品设计成为了重中之重

【招商时代公园】部分设计单位：【招商?翎雲阁】主要设计单位：

1、招商时代公园顶层设计机构：美国Gensler1、建筑设计：

2、人字绿廊中央公园景观设计：美国SWA2、景观设计：

3、396m总部地标建筑设计机构：AI3、室内精装设计：

4、396m总部地标结构设计机构：TT4、北大门和其他架空层：

5、天府招商花园城设计机构：英国Benoy5、大堂公区和样板房：

6、招商时代公园大城地下空间设计机构：法铁领衔设计6、架空层装置艺术设计：

7、会所软装设计：

8、会所和样板间灯光设计：

大胆假设、小心求证的产品定位

面对这样的极核土地，在大城4年的兑现窗口期，招商认为翎雲阁一定具备做豪宅的机会。

他们大胆假设，翎雲阁就是顶配「封面豪宅」，他们所有的思考都围绕封面展开论证：

第一步，针对招商蛇口在北上广深豪宅项目随机抽取200组客户进行研究：

?对产品立面、公区、精装、会所、景观等几个方面进行研究，推导出一个纯200㎡以上的项目模型；

第二步，选取城南高端项目业主、天府序业主、成都高端公寓业主等共56组客户进行了每组长达2个小时的一对一入户访谈：

?就产品模型进行测试与修正，在社区配套、空间格局、精装配置等方面反复推敲。

?各种访谈和求证贯穿产品设计的全过程，历经一年的周期，光是户型就经历100多次方案迭代调整，最终得到现在的翎雲阁。

梳理出五个封面价值，定调翎雲阁

?南北双大门设计，酒店落客环岛公园，七重中轴归家礼序。

?景观内外融合，1500㎡水景，四季树种；

?全架空大堂层高4.5米，停车场3.9米，配置超50%的豪华车位。

封面礼序

?纯幕墙体系，80%玻璃，其余铝板和石材；

?单体玻璃最大达到2.7米面宽，旭格系统门窗。

封面视觉封面圈层

五个

?全200+超大户型，圈层纯粹；

?着重打造1800㎡中轴下沉式庭院会所；

?3100㎡全架空泛会所，部分预装中央空调。

封面价值

?235-588户型端厅设计，落地玻璃，采用进口石材；

?嘉格纳、德国AEG、RWK、卡德维等厨卫设备；

?大金恒温恒湿空调与厨房空调；

?背景墙为定制丝绸或皮革硬包等。

封面家庭封面公区

?项目用了十个国家的高档进口石材；

?每个矿区在采矿现场进