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房地产行业预售合同解除免责条款

合同编号：__________

甲方（出售方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、合同双方的基本信息

1.1甲方（出售方）信息

甲方为依法设立并具有房地产开发资质的企业，具备出售本合同约定预售房屋的资格。

1.2乙方（购买方）信息

乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织，自愿购买本合同约定的预售房屋。

二、预售房屋的基本情况

2.1房屋位置

该预售房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，符合国家相关规定及规划要求。

三、房屋价格及付款方式

3.1房屋总价

该房屋总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

3.2付款方式及时间节点

乙方应按照以下方式及时间节点支付房款：

（1）签订本合同之日起[具体天数]日内，乙方应支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（2）在[具体日期]前，乙方应支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；

（3）剩余房款乙方应通过[贷款方式/分期付款等]方式支付，具体支付时间及金额按照相关约定执行。

四、预售合同的解除条件

4.1法定解除条件

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，当出现以下情形时，本合同可以依法解除：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

4.2约定解除条件

除法定解除条件外，当出现以下情形时，本合同可以约定解除：

（1）乙方未按照本合同约定的时间支付房款，逾期超过[具体天数]日的；

（2）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期超过[具体天数]日的；

（3）房屋实际面积与本合同约定的面积误差比绝对值超过[具体比例]的；

（4）房屋质量不符合国家相关标准或本合同约定的标准，且在合理期限内无法修复的；

（5）因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记手续，且在合理期限内无法解决的；

（6）其他双方约定的解除条件。

五、免责条款的范围与适用

5.1不可抗力因素

如因不可抗力因素导致甲方无法履行本合同约定的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

5.2行为及政策调整

如因行为或政策调整导致甲方无法按照本合同约定的时间交付房屋或办理相关手续，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。行为及政策调整包括但不限于土地规划调整、建设项目审批变更、房地产调控政策等。

5.3其他不可预见、不可避免的情形

如因其他不可预见、不可避免的情形导致甲方无法履行本合同约定的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。其他不可预见、不可避免的情形包括但不限于突发公共卫生事件、重大安全等。

六、通知与协商程序

6.1解除合同的通知方式与期限

（1）当出现本合同约定的解除条件时，解除方应在知道或应当知道解除事由之日起[具体天数]日内，以书面形式通知对方。通知应送达对方的联系地址或电子邮箱，通知送达之日起本合同解除。

（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致通知无法及时送达，解除方应在不可抗力等原因消除后[具体天数]日内及时通知对方，并提供相关证明。

6.2双方协商解决的程序与期限

（1）在收到解除合同的通知后，双方应在[具体天数]日内进行协商，协商不成的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。

（2）协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决问题的办法。如双方能够达成一致意见，应签订书面协议予以确认。

七、合同解除后的处理方式

7.1款项退还及时间安排

（1）如本合同因甲方原因解除，甲方应在本合同解除之日起[具体天数]日内，将乙方已支付的房款（包括定金）全额退还乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付利息。

（2）如本合同因乙方原因解除，甲方应在扣除乙方应承担的违约金后，将剩余房款退还乙方。违约金的计算方式为：[具体计算方式]。

（3）